小区入住指引：装修篇.doc

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1、小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇小区入住指引：装修篇　　小区入住指引：装修篇提要：为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖立任何标志及广告牌。空调须按管理处技术人员指定的位置安装更多精品：人事　　小区入住指引：装修篇　　1.装修工程开工前，请您携同您选择的装修单位到管理处办理申报手续。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装修，应取得业主的书面同意。办理申报手续须携带以下资料：　　（1）装修施工图纸和施工方案1份；　　（2）装修单位

2、营业执照复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、装修合同复印件各1份；　　（3）装修单位负责人身份证原件及复印件（包括联系电话）1份；　　（4）施工人员身份证复印件各1份；　　（5）装修负责人、施工人员一寸照片2张/人。　　2.装修手续办理程序：　　（1）业主填写《装修申报表》，装修单位填写《施工人员情况登记表》、《纳税登记审核表》（税务部门未委托代征装修税时无此项），提交施工图纸和施工方案等相关资料；　　（2）管理处审核资料及现场查看符合要求后与业主、装修单位签订《装修管理服务协议书》；　　（3）业主及装修单位交

3、纳装修保证金、公用设施修缮费、临时出入卡工本费、税金（税务部门未委托代征装修税时无此项）；　　（4）签发《装修许可证》和《装修现场监控记录表》，办理施工人员临时出入卡（三天内）；　　（5）装修检查合格7个工作日后退还业主和装修单位装修保证金。　　3.装修注意事项：　　从事住宅室内装修应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和本市的相应法规，保证建筑工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。　　所有房屋装饰、装修活动必须事先到管理处办理申请手续，获备案后方可施工。　　住宅室内装修活动禁止下列行为：　　A.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动

4、建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；　　B.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；　　c.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；　　D.其他影响建筑结构和使用安全的行为。　　以上所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。　　以上所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。　　（4）未经政府相关部门批准，禁止下列装

5、修行为：　　A.搭建建筑物、构筑物、遮雨（阳）蓬，在院内搭建葡萄架、棚等；　　B.改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；　　c.拆改燃气管道和其他公共设施。　　（5）如要重贴卫生间、厨房地砖而改动防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验，以免造成渗漏水。　　（6）请选择具有承建资格证书的装修单位，并签订书面装修合同，合同应包括以下主要内容：　　A.装修委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；　　B.装修的房屋间数、建筑面积，装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式（验收合格应出具装修质量保证书）；　　c.装修工程的开工、竣

6、工时间；　　D.保修的内容、期限（正常情况下，室内装修工程最低保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间为五年,自装修工程竣工验收合格之日起计算）；　　E.工程价格，计价和支付方式、时间；　　A.合同变更和解除的条件；　　F.违约责任及解决纠纷的途径；　　G.合同的生效时间；　　H.双方认为需要明确的其他条款。　　（7）装修使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。请勿使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。　　（8）装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。您可以委托有资格的检测单位对空气质量进行

7、检测。检测不合格时，应要求装修单位返工，并由责任人承担相应损失。　　（9）为防止您的房屋财产遭受白蚁侵害，请您在装修时做好白蚁预防，具体事项请咨询白蚁防治专业公司，咨询电话：。　　（10）装修单位负责采购的装修材料及设备，在装修工程竣工后，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书，请您注意查收。　　（11）为减少装修对邻里造成较大影响及产生不必要的纠纷，装修前请您告知您的邻里。　　（12）根据政府法规规定，由物业管理处按照《装修管理服务协议书》对住宅室内装修实施管理，装修人不得拒绝和阻碍物业管理处对室内装修活动的监督检查。发现装修人或者装修单位有上述第（3）条行

8、为、未经有关部门批准有上