中国住宅开发市场全景调研及投资风险评估报告____-2021年.doc

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1、中国住宅开发市场全景调研及投资风险评估报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第一章住宅开发行业发展概况12第一节住宅开发相关概述12一、住宅界定及分类12二、住宅建筑面积界定12三、住宅地产类型分析12四、住宅产品市场定位16第二节住宅产业化概述20一、住宅产业化简介20二、住宅产业化标准21三、住宅产业化作用21四、住宅产业化建议22第三节住宅开发行业发展特征分析23一、住宅开发行业垄断程度分析23二、住宅开发市场供求状况分析24三、住宅开发行业的产业链分析24四、住宅开发行业技术水平及趋势26第二章住宅开发行业发展环境分析29第一

2、节住宅开发行业宏观经济环境29一、中国GDP增长情况分析29二、工业经济发展形势分析30三、社会固定资产投资分析30四、全社会消费品零售总额31五、城乡居民收入增长分析33六、居民消费价格变化分析34七、对外贸易发展形势分析35第二节住宅开发行业政策环境分析35一、2015年中国住宅开发土地政策分析35（一）2015年主要土地政策回顾35（二）2015年主要房地产政策回顾39（三）土地管理制度需更深层次改革43二、2015年中国保障性住房政策分析43（一）保障性住房主要政策分析43（二）住建部关于做好城镇保障性安居工程工作的通知44（三）保障房建设支持政策分析46（四

3、）房屋租赁税政策情况分析47（五）主要地方性相关政策分析48三、中国房地产限购政策分析49（一）新“国四条”与新“国十条”49（二）新“国五条”限购政策出台50（三）新“国八条”房地产限购政策52（四）住建部公布新增限购城市五项标准52（五）2015年各地城市限购政策53四、中国住宅开发其他政策分析54（一）住房公v积金余额应投向风险最小地方54（二）港澳“印花税”模式效果明显54（三）积极推进扩大房产税改革试点范围55第三节中国住宅开发行业社会环境分析55一、人口规模及结构分析55二、中国城镇化进程分析57三、中国人均住房面积情况57四、家庭人均居住支出情况58五、

4、居民住房观念的改变58第三章房地产行业发展状况分析60第一节全球房地产行业发展分析60一、全球房地产商投资额分析60二、全球房地产市场发展状况60三、全球房地产市场发展形势61四、港台房地产市场发展分析62（一）香港房地产市场发展分析62（二）台湾房地产市场发展分析63（三）台企有望投资大陆房地产66第二节中国房地产行业发展分析66一、房地产景气度情况分析66二、房地产土地开发及购置67（一）2014年土地购置与开发67（二）2015年土地购置与开发67三、房地产投资情况分析68（一）2014年房地产开发投资68（二）2015年房地产开发投资69四、房地产投资资金来源

5、分析70（一）2014年房地产资金来源70（二）2015年房地产资金来源71五、房地产供给情况分析73（一）2014年房屋施竣工面积73（二）2015年房屋施竣工面积73六、房地产市场供给结构分析73（一）2014年房地产供给结构73（二）2015年房地产供给结构74七、房地产需求情况分析74（一）2014年房地产需求分析74（二）2015年房地产需求分析75八、房地产市场价格分析76（一）销售价格指数变动情况76（二）房地产年均销售价格走势77（三）房地产市场价格变动情况77第三节房地产开发企业主要经济指标78一、房地产开发企业规模分析78二、房地产开发企业从业人员

6、79三、房地产开发企业资产负债79四、房地产开发企业经营情况80第四节中国房地产开发企业发展分析80一、房地产企业销售业绩分析80二、房地产企业拿地情况83三、房地产企业品牌价值分析84四、房地产企业集中度继续提升88第四章中国住宅开发行业发展分析89第一节住宅开发行业发展状况89一、住宅开发历程及设计情况89二、住宅开发进入全配套时代90三、三线市场住宅开发供过于求92四、城市住宅发展潜力影晌因素93五、村镇住宅开发模式趋势探讨93第二节住宅开发行业运行分析96一、住宅开发行业投资情况96二、城市居住用地供给分析97三、住宅开发行业供给分析98（一）住宅开发施工面积

7、情况98（二）住宅开发竣工面积情况99四、住宅开发行业需求分析99（一）住宅开发销售面积情况99（二）住宅开发销售金额情况100（三）住宅开发销售均价情况100五、住宅开发产品市场价格分析101（一）2014年住宅市场价格情况101（二）2015年住宅市场价格情况105第三节住宅开发企业发展分析110一、住宅开发企业投资分析110二、住宅开发企业施工情况111三、住宅开发企业竣工情况111四、住宅开发企业销售情况112第五章中国住宅开发细分市场分析113第一节商品住宅市场发展分析113一、商品住宅与商品房区别113二、商品住宅投资规模分析113三、商