办公楼物业合同.doc

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1、XXX办公楼物业服务合同甲方：乙方：—8—第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住所地：邮编：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：住所地：资质等级：证书编号：邮编：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第二条物业基本情况1．物业名称：物业类型：办公楼2．座落位置：。总建筑面积约㎡。—8—第二章委托管理事项第三条物业服务区域1.乙方所提供

2、物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。2．以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。第四条物业管理服务委托事项包括：1．办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。2．办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。3．办公楼内花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。4.办公楼内三层及六层客户接待服务。5．办公楼内的工程维修服务。6.院

3、落停车场公共秩序维护。第三章委托管理期限第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。第四章双方权利和义务第六条甲方权利和义务—8—（一）甲方权利1．审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；2．检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。3．监督乙方物业管理办公用房使用情况。4．授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。5．建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。6．根据本

4、合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。（二）甲方义务1．按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。2．协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。3．协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。4．根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。5.承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。第七条乙方的权利和义务（一）乙方权利1．根据甲方委托和有关法律法规，—8—制定物业管理实施办法、方案和规章制度，依法实施管理。2．依据本合同委托管理

5、的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。3．规劝、制止业主或物业使用人违反《物业服务合同》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。4．按本合同约定使用物业管理用房。5．依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。6．选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。7．积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。（二）乙方义务1．履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公

6、共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。2．接受甲方监督，实行重大事项报告制度。3．接受物业管理行政主管部门的监督指导。4．加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。第五章物业管理服务标准第八条在乙方全面接管后，严格按照“全国物业管理优秀大厦”服务标准及一级物业服务标准提供服务。接管后，一年争创“—8—济南市金融业物业管理优秀大厦”称号，达到如下服务质量标准：1．本物业外观保持完好、整洁，地面光洁无杂物、卫生间干净无异味、垃圾清倒及时、墙面

7、干净无蛛网。2．严格监控、门岗、巡逻岗值班制度，认真执行大观园支行办公楼综合管理规定。接到报警及时到达，发生刑事案件依照法律规定及时报公安部门处理。严格遵守考勤制度，不空岗、缺岗、睡岗。3.办公楼内摆放的花卉，要加强管理，经常修剪更换确保绿植无干枯、病虫，更换及时。4．设立服务接待中心，对欲进入办公区的外来人员进行询问，阻止闲杂人员进入；来访人员须登记进入；对服务需求和投诉、实行跟踪管理，定期进行满意度调查，有满意度调查反馈、纠正预防、完善提高措施。5．工程技术人员对办公区域内一层至四层水、电、暖设施及各种管道、门窗、门锁、办

8、公家具等设备定期巡检，发现问题及时处理。接到报修迅速到场，维修及时，并进行维修登记。第六章物业服务费用第九条物业管理服务费1．本物业的管理服务费合同年度总金额：人民币2．本物业的管理服务费支付方式采用按月支付方式，具体支付方式如下：合同生效后，由甲方按本合同总金额每月10日前