办公楼前期物业合同

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1、xxx大厦前期物业管理服务委托合同甲方：xxxxxxxxxx（以下简称甲方）法定代表人：xxxx甲方租赁面积：建筑面积xxxx平方米住所地：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx邮编：xxxxxx乙方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下简称乙方）法定代表人：xxxx住所地：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx邮编：xxxxxxxxxx0根据有关法律、法规，甲方同意将xx大厦项目委托乙方实行全面物业管理，双方经平等协商一致，签订本合同。第一章物业基本

2、情况第一条物业基本情况：物业名称:xxxxxx；物业类型:办公、底商及配套；座落位置：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；总建筑地上面积:xxxxxxx㎡10/10第一章物业服务内容第一条制定物业服务工作计划并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料等；建立物业管理的各项制度。第二条房屋建筑共用部位的日常维护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、大厅等。第三条共用设施设备的日常维护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、共用照明、水箱、避雷设施等。第

3、四条公共设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括：公共道路、公共设施、公共化粪池(非餐饮业态使用)、泵房、自行车棚(停车场、库)、公共路灯、共用照明、电子监控设备等。第五条公共环境卫生包括：房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集与清运、卫生设备设施的清洁。第六条维持公共秩序，包括：门岗服务、物业区域内巡查、紧急突发事件处理、协助公安机关维护物业区域安全等。第七条维持物业区域内车辆行驶秩序、速度，对车辆停放进行管理但不承担保管、保险的责任。第八条消防管理服务，包括：公共区域消防设施的检查、各种消防器材的检查，经

4、甲方同意更换过期的消防器材，定期举办消防知识宣传和讲座。第九条电梯的运行和日常维护管理。10/10第一条其他委托事项(该事项另行签订补充协议)：特约服务按双方协商价格开展有偿服务；第二条服务质量1、房屋外观：整洁完好，乱涂、画、贴等及时清理；2、设备运行：运行状态良好，大型设备完好率达到95%以上；3、房屋及附属设施的维护：各项记录齐全，维修及时，专业人员配备齐全，持证上岗率100%；设备设施完好率达到98%以上；4、急修：15分钟到达现场；5、小修：20分钟内到达现场，维修完好率达98%以上；6、环境卫生：设施完善、垃圾日产

5、日清，无杂物，道路整洁；7、公共秩序维护：有完善的管理制度和工作流程，有专职的秩序管理员24小时值班、巡逻；8、停车管理：车辆进出有序，无乱停乱放现象；9、消防管理：设施、设备、器材定期保养更换，保证随时使用。10、电梯运行维护：定期保养，保障正常运行；第一章物业服务期限第三条物业服务期限为壹年。自2013年12月1日至2014年11月31日止。第二章物业服务费用第四条本物业管理区域物业服务收费为包干制：10/10物业服务费用由甲方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：写字楼物业服务费：人民币7.5元/月.平方米（不含能源

6、费、水电费、空调取暖制冷费用）；底商物业服务费：人民币7.5元/月.平方米（不含能源费、水电费、空调取暖制冷费用）；车位占用费：人民币360元/月·个（不含车辆保险费）甲方应于乙方接管xxx大厦之日起缴纳物业服务费用。物业服务费用（物业服务资金）按季缴纳，甲方或物业使用人应在下期物业管理费到期之日前30日内履行缴纳义务。第一条物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，并承担300元以下费用，300元以上费用和公共区域、设施设备水

7、电能源费由甲方和使用人承担或按专属建筑面积按月进行分摊；（3）物业管理公共区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）办公费用；（6）物业管理企业固定资产折旧；（7）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润；10/10（10）甲方同意的其它费用。第一章代收代交费用第一条乙方受业主方委托，乙方提供水费、电费、燃气费等代收代交服务，具体执行方式及收费标准按业主方标准实行。由于政府相关部门对公用事业费用标准的调整，乙方有权调整本合同所约定的公用事业费用代收代交的标准。公共事业

8、单位向乙方开据的未分割能源费发票（整体发票），乙方仅向甲方提供整体能源费代收代交发票复印件或收据，甲方方不得以此为由拒交上述费用。第二条乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第三条业主方委托乙方向客户代收水、