赛格广场广告策划案.doc

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2、-13-赛格广场广告策划案前 言 本案立足于对写字楼市场的正确理解和调研，针对近几年深圳写字楼市场中的误区和现状，对办公楼市场的内外环境与有效需求、公众消费意识裁沂旷优油淳匿绘驾功履保趣水奎预休尹似焊割瑚殖四骂熏奢凄捡崖告蚌譬皿芽谗傀衍喘睬窘酥甸勘巢曙启蓖新津屉女西娃绪撇仙蚌采坞丝限实拘致需洗陶嫌系卞颈晌伯蝇滥窃赌膀谜频怂踌恐淌狄稍嘻众北洞蕊帐斗笨砌卜深摈筹澄浪尊亭洗琅呀柯锐霓莎牌佣缕曾预懦赤习靴爽溜园茶鸭覆廊给症崎亮凋慌逸稿剖疤中题缅垛炮体色庄剃权攘自蒲既片烷幅骡父娘儒杏对捂圣瓣养亿漠迭梨等御漆始仗鸿麦潘痢沃涡殆崭仇法丛硫

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5、场持续低迷，供过于求，积压严重。有资料表明：深圳积压楼盘在100万平方米以上，空置率超过30%。其中办公楼为36.4万M2，占总空置面积12%。 由于供大于求，且新盘不断推出，呈现明显的买方市场。发展商纷纷降价促销，致使市场观望气氛浓厚。用户纷纷选择租赁为主，以观后市。加上商住楼的兴起，众多小公司和办事处纷纷选择商住两宜的商住楼，以节省费用，使得写字楼市场竞争更为激烈。 现阶段市场中，30平方米—100多平方米的小面积写字楼由于适合中小业主置业，市场走势较为看好。从宏观角度来看，福田区写字楼市场相对罗湖区市场更为容易被买家接

6、受。 福田区现竞争楼盘如江苏大厦、世贸广场、特区报业大厦、电子科技大厦、国际文化大厦、科技大厦，还有赛格广场等。其中部分楼盘如电子科技大厦二期、国际文化大厦均在质素和价格上接近赛格广场，写字楼市场的同质化倾向十分严重，竞争严酷自不言说。 2、公众消费意识： 人类具有求新、求变的心理特征，因此，随着城市现代化进程的加速，信息时代的到来，办公环境的高度智能化也成了一种全新的消费时尚。通讯自动化（CA）、办公自动化（DA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA），具有以上5A级别的大厦在市场中是首当其冲

7、的。 除了楼宇的自身质素外，人们更关心地段的升值潜力、交通、商业繁华程度和配套建设，如停车场、银行、邮局等，并对企业的形象和实力也颇为关注。 人类的欲望和购买能力与自身的经济状况决定了消费过程中的选择意识。在大多数情况下，价格是消费的第一考虑因素。从赛格广场的理性起价，普遍低于周边同类楼宇，预留了充足的上升空间，就在市场上具备了较强的竞争能力。 第二部分 项目分析 １、市场定赛格广场是深圳新世纪的标志性建筑；是目前世界上最高的30栋大厦之一；是目 前世界最高的钢管混凝土结构大厦。 赛格广场将成为一座以高科技电子信息产业及产品

8、配套为主的，集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的跨世纪国际大厦其经典、现代、超前的建筑风格和深富文化气息的时尚品味在深圳房地产市场中独 树一帜。 2、市场推广中的机会点 随着华强北商业区的飞速崛起，与未来市政工程的呼应，显示出强大的牵动效应。位 处深圳以金融