赛格广场广告规划案.doc

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1、25/26赛格广场广告策划案前言本案立足于对写字楼市场的正确理解和调研，针对近几年深圳写字楼市场中的误区和现状，对办公楼市场的内外环境与有效需求、公众消费意识、优势与劣势分析等方面进行科学理性的分析论证。依据上述各点，我们针对赛格广场，以严谨的思路制定了相应的推广策略和科学的广告打算及具体实施方案。第一部分市场分析1、市场环境与需求：25/26近几年由于受宏观大气候和供求关系的阻碍，写字楼市场持续低迷，供过于求，积压严峻。有资料表明：深圳积压楼盘在100万平方米以上，空置率超过30%。其中办公楼为36.4万M2，占总空置面积

2、12%。由于供大于求，且新盘不断推出，呈现明显的买方市场。进展商纷纷降价促销，致使市场观望气氛浓厚。用户纷纷选择租赁为主，以观后市。加上商住楼的兴起，众多小公司和办事处纷纷选择商住两宜的商住楼，以节约费用，使得写字楼市场竞争更为激烈。现时期市场中，30平方米—100多平方米的小面积写字楼由于适合中小业主置业，市场走势较为看好。从宏观角度来看，福田区写字楼市场相对罗湖区市场更为容易被买家同意。25/26福田区现竞争楼盘如江苏大厦、世贸广场、特区报业大厦、电子科技大厦、国际文化大厦、科技大厦，还有赛格广场等。其中部分楼盘如电子科

3、技大厦二期、国际文化大厦均在质素和价格上接近赛格广场，写字楼市场的同质化倾向十分严峻，竞争严酷自不言讲。2、公众消费意识：人类具有求新、求变的心理特征，因此，随着都市现代化进程的加速，信息时代的到来，办公环境的高度智能化也成了一种全新的消费时尚。通讯自动化（CA）、办公自动化（DA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA），具有以上5A级不的大厦在市场中是首当其冲的。除了楼宇的自身质素外，人们更关怀地段的升值潜力、交通、商业繁华程度和配套建设，如停车场、银行、邮局等，并对企业的形象和实力也颇为关注

4、。25/26人类的欲望和购买能力与自身的经济状况决定了消费过程中的选择意识。在大多数情况下，价格是消费的第一考虑因素。从赛格广场的理性起价，普遍低于周边同类楼宇，预留了充足的上升空间，就在市场上具备了较强的竞争能力。第二部分项目分析１、市场定赛格广场是深圳新世纪的标志性建筑；是目前世界上最高的30栋大厦之一；是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦。赛格广场将成为一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的，集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的跨世纪国际大厦其经典、现代、超前的建筑风格和深富文化气息的时

5、尚品味在深圳房地产市场中独树一帜。2、市场推广中的机会点25/26随着华强北商业区的飞速崛起，与以后市政工程的呼应，显示出强大的牵动效应。位处深圳以金融证券、高科技、商贸经营为特征的钻石地段，在天时、地利、人和方面造就了浓厚的市场气氛。办公楼的市场已重点由罗湖区老城区转向两区（罗湖区与福田区）的交汇地转移，从目前的市场走势，商家均看好此区域。赛格广场自身综合质素高，符合现代化智能办公大厦的5A级标准，同时独具浓郁的文化意蕴。大厦裙楼、主楼附设证券、银行、酒店、会所、会议厅、健身、旅游观光大厅等相关配套，给入住商家提供无限便利

6、。设置于赛格广场裙楼的电子产品交易市场和电子高科技展示中心，是赛格电子配套市25/26场的第四次全面扩容。其总营业面积超过30000平方米，以世界一流的全面网络化治理，形成亚洲一流的现代化电子产品展示中心、批发中心、销售中心和电子信息中心。赛格广场的建成，顺应深圳逐步向高科技成果商品化、产业化、国际化的基地进展的趋势，将促进国内外高科技行业的技术合作与信息交流，吸引国际闻名跨国公司的进入。凭借赛格集团在国内电子高科技行业中的龙头地位和号召力，赛格广场凭借本身的区位、交通及楼宇质素诸方面的优势，吸引商家及早抢占以后商务的都市商

7、务制高点。大跨度柱网布置制造出12米大跨度室内无柱结构，使写字楼的开间分隔灵活自由，有效地增加了塔楼的有用空间。大厦外墙采纳双层中空玻璃幕墙和25毫米厚蜂窝铝板幕墙，既制造了完美的大厦外观形象，又带来了显著的隔音与节能效果，据测算，15年节约的能源费用可抵回购楼价款。25/26人性倾的智能化内环境。大厦全面运用当代最尖端的智能化楼宇办公治理系统，使人的自然本性与商务交流的要求得到了最大限度的和谐。电子市场与高科技产品展示中心、智能化网络系统，使客户更贴近市场，从而在瞬息万变的竞争中赢得先机。更完备的信息资源环境。十年经营形成

8、联结全球，辐射全国的电子市场网络资源，为电子企业在产品开发、跟踪服务、产品调研、市场预测等方面提供第一手信息。赛格电子市场的智能化信息网络，将使进驻赛格广场的客户获得更全面快捷的信息资源。大厦功能全面的网络治理将给客户提供自成体系的一条龙服务，从信息收集、接待到治理都带来更大的方便，身处赛