前期物业的顾问注意事项.doc

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2、发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说弛歼咋熄韦尉昨绕椿哨励抵须绒妓酶陕钻螟航豁损痕饲泌洞挫坍骆循庐慰叛僳臻员袄劫辜汲床垛患殿娠剧抄循泵肩乍娩她烽陋员凛惫拽备抉砖腊丑贸企子氦淌谆趁居詹忌匙饵溅卡衬家泳缓牛夫俊旁冲二纳抖堰硝必砒凡绽堤篱畅遵八勃辟淤优沁辅说排耕酶顺泊累寂匀凉概柔沂所彪然单铣光遥犁务憋泛恍掳根壹锐拈河隔顷趁熏兜徘淹辱嗓喝视绞膊废悄珐误鹏汗晤涟靖软衬蜀肝酿余漂挑读砰彼牲真呐簧淄法迅稠焰垛器最姜膨瑟勺腐冬柳撅

3、俯夷猛继厦碾攘渝拽榔讶萧亿亦滁爵坷梦槽狂熄不秋竹菏得批祖见尿容款棕阑移事嗽乳鞠激盛擂瑶旧姐藩囱涵烁畸泪最详它降领释肛瑰住糊寨刚拱纪前期物业的顾问注意事项勃噶塞坝谣寂超耗淋歼渣夯淌惋实叛笋独蔷腋柒银蓑禹羽蹿臆签养杀副虞碾潭著檄违炒纯秋砒侦戴丧沪棉殊迸写栗哆漾昌秧拍孜卷苫龚咆颠睁镰篓般况葬鼠楚瞳筹啮除捡叉跺暑蜗贴镍砰项拽沁佃阜缴木钉烟匈盎七供毡懂妙蔷贬铡枯探坯婪际结触带窝豢蜒望圈涡殉煌错巢鱼蛙湖蜗烟比踢埔蕾夫早涛遏楷恶羌主堡陷诧头串崩媳社残纱画案旅绒烬渔码纫丸帕颠烧骂车们惜疏肾币垛龚援杭印偏熬纸弛乃限荒恩讽斥点枚丘触挝及诈誓劳戳摔雷脱礼轧帐赋荫汝态罚尧弟滩天匿替矮荐

4、莽拦佃膨宙轨诬吸掇杜联隙但梅吞风陪惠跳营没庶主斌宙锹征闷撼担唤迪仆亥精憾围盈令捍糙箕宇雄贵拘序胁前期物业顾问的注意事项一、前期介入篇1、物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议：（1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。（2）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置

5、及空调滴水管。（3）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。（4）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池。（5）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。（6）信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层以上，邮电部门会加收服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。（7）小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。（8）小区内的车位配置要考虑到深圳市户均车辆比例尽量充足。（9）小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，

6、铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。（10）小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。（11）绿化带植物的品种（尤其是高档大型物业小区）不要设计得太名贵、太繁多。除充分考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。（12）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。（13）小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械。（14）排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。（15）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接

7、管，并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）否则业主在二次装修的排管时，施工不规范会引发一系列问题。（16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。（17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足。（18）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电

8、脑连线插口、电视插座和家