住宅安装工程造价管理的影响因素与控制对策.doc

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1、住宅安装工程造价管理的影响因素与控制对策摘要：随着我国经济的快速发展，建筑业也处于上升阶段。做好工程成本管理首先要做好工程造价管理，同时住宅安装工程造价的控制管理对建筑企业有着重要影响。我们主要任务是合理控制建设工程造价，使有限的投资产生更大的经济和社会效益，这也是造价管理人员关注的主要问题。关键词：安装工程；造价管理；控制对策工程项a的整个阶段都离不开工程造价，虽然安装工程造价比不上施工过程造价，但是安装工程造价涉及范围广，很难控制，所以研究影响安装工程造价的影响因素，做好安装工程的投资控制是整个项冃的关键所在。1住宅安装工程造价管理的影响因素i・i项目相关者的影响

2、因素工程建设项目的每个阶段里都离不开人，住宅安装工程中施工人员起着更为重要的作用o冃前农民队伍是我国建筑施匚业的生力军。大部分农民工缺乏必要的岗前技能培训，技能不熟练、劳动效率低下，安装工程施工质量难以保障，可能造成较高的工程返工率，增加开支。施工管理人员的水平和执行力直接决定了安装工程的质量、安全和费用目标的实现。很多工单位为了节省资金，聘请资质不高的管理人员进行施工现场的管理，但是他们普遍管理水平较低，会造成执行能力不强的现象，施工现场分工不明确，造成施工材料的不清，材料浪费的现象严重，从而增加了安装工程的造价。造价人员一度出现了人才匮乏的现象，不少其他非建筑和经

3、济专业人员进入了造价管理队伍，致使造价控制水平低，将给本工程造价控制带来负面影响。设计人员要对口己所设计的工程有比较清晰的认识，充分的了解整个工程的设计意图。1・2安装材料的影响因素安装工程的材料质量是控制造价的基本保证，如果工程施工人员采用不合格的材料进行安装，就会给工程带来安全隐患，间接地造成返工，或者是增加售后的次数，以此给工程造价带来更大的负担。材料的价格不是一成不变的，由于金融危机的后续影响、区域性价格垄断等因素，经常造成材料价格异常波动。工程初期的工程造价管理部门通常都是按照市场指导价进行造价分析，但是由于工程进行批复和开始施工是有一定的周期的，所以在这个

4、周期内，材料价格由于生产源或者是运输等各方面的影响，很可能会出现波动，这将对工程造价控制造成一定的不利影响。由建设单位供应材料的工程，施工末期施工单位采用多报材料计划，材料到货后，易地串换，套成现金，为日后甲乙双方“扯皮”埋下伏笔。1・3安装环境、技术等影响因素现场场地特征将直接影响施工总平面布置，不利的地形条件将制约机械设备的摆放、材料堆放，增加数量。建筑工程项目处于不同的区域，其材料供应也随着区域的不同而变化，在不同的区域和市场环境下，建筑材料和工器具的供应等由于地域差异而不同，进而影响了工程造价。2住宅安装工程造价控制对策2.1提高安装参与者的整体素质精选年轻体

5、健的农民工组建班组，优化班组任务；严格执行操作工人岗前技能培训制度，关键岗位需通过技能考核后方能上岗，每次进入工区进行技术和安全交底，从而保证施工质量和进度、减少操作失误，减低直接费的开支。对于造价管理人员，要有一定的试用期，聘用有经验和资格证书的人员进行项目管理工作，充分发挥其岗位职责，节省间接费用开丈。工程造价咨询公司应加强在职员工的岗位培训，招聘高素质的从业人员，同时加强行业间内外部的交流。加强造价工程师在整个工程造价过程中的监理工作，即让其负责编制或审核投资估算、设计概算、施工图预算，以及工程项目的设计、招投标、施工、结算等各阶段的投资控制工作，使其介入整个造

6、价管理屮。总Z提高参与者素质就是要不断提高造价管理人员的从业道徳水平、专业技术从业水平，加强工作责任心，为住宅安装工程造价有效控制与管理打下坚实的基础。2.2加强对安装材料的管理根据施工图纸、施工联系单，确定采购物资范围和种类，编制工程需用“材料计划申请表”，经项目经理批准后采购，严把采购程序和质量关。也可以适时掌握周边商家的材料、设备价格情况，从而能较好的控制材料、设备的质量和价格，降低工程造价。2.3改善安装环境和技术等其他因素施工平面布置坚持减少对周边环境影响的原则、方便施工，提高设备利用率的原则、确保工程质量和工期的原则、符合安全生产和文明施工的原则、降低临设

7、费用的原则，进行合理布置。优化施工组织设计，选择技术先进、经济合理的施工方案，坚持提高设备利用率的原则、确保工程质量和工期的原则、符合安全生产和文明施工的原则、降低临设费用的原则,进行合理布置。对工程现场的工程量签证工作要进行严格的把关，对工程的质量监督和管理工作不能懈怠。工程设计对工程造价控制起着决定性的作用，设计越细致、越规范，就越能好的控制造价。在设计阶段，项廿地理位置的选取、项廿占地面积、项目建设规模和建设标准、项目的功能和用途、施工工艺水平、建筑结构构型等因素的设计对工程造价具有很大的影响。科学合理的施工水平、结构选型和满足使用方的功能要求