[精品]浅析建筑企业垫资工程风险与规避.doc

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1、浅析建筑企业垫资工程风险与规避浅析建筑企业垫资工程风险与规避摘耍：随着我国建筑行业持续快速的发展，逐渐产生了垫资工程这种新的工程承包方式，如何防范垫资工程屮的风险已经成为建筑企业应该解决的重点问题之一，本文主要探讨垫资工程可能存在的风险以及解决的措施，力求规避或降低垫资工程的风险。关键词:垫资工程风险规避近年来，在僧多粥少的建筑市场，垫资施工是一个普遍存在的问题。随之而来，在垫资施工过程中出现了许多风险，这些风险严重制约着建筑企业的发展，化解这些风险势在必行。笔者就垫资工程的风险问题提出了以下几点自身的看法，具体如下。一、建筑企业垫资工程中

2、的风险垫资承包已经成为了我国建筑市场普遍存在的现象，且在整个建筑行业中所占的比重越来越大。但是，在垫资工程施工过程中存在着大量的风险，这些风险直接或间接的影响着垫资工程和建筑企业的发展，笔者在此将垫资工程中的风险分为了以下几类：（一）垫资工程中资金的风险这项风险是垫资工程屮最基本的风险之一。一般来说，建筑企业垫资的资金都是由自身的资金以及银行贷款两部分构成。既然有一部分资金来源于银行贷款，那么就涉及利息问题、还款问题，一旦超过规定期限没有还款，会影响企业的信誉度，就会出现一系列不必要的问题。例如:某建筑企业在进行垫资工程建设的过程中，由于缺

3、少流动资金向银行提出了贷款，可是因为对所垫资工程风险佔计不够，导致出现现金流瓶颈，无法及时的偿还贷款。在这种情况下，建筑企业采用了高利率同业资金拆借，流动资产抵押、质押担保等办法来偿还贷款或延长账期。但是，由于上游资金链中断，这类办法只能解决一时的问题，企业根本的资金问题还是无法得到解决。同时，利息部分也会一定程度的增加企业的经济负担，贷款利率的变动同样给企业带来一定程度的影响。在这样不断的恶性循环当中，建筑企业将面临更大的资金风险,甚至左右建筑企业的持续经营。（二）发包商拖欠工程款所带来的风险发包商本身的经营问题，如经营不善、房产滞销、决

4、策失误等导致经营赤字无力支付工程款的现象，这也给下游建筑企业的工程款回收带来严重影响。再比如：发包商虽有能力支付工程款,但是出于自身经营风险、资金流风险转移的考量，采取多种借口拒不支付或延迟支付丁程款，甚至将所建房产变价抵做T程款。在这种情况下，建筑企业将额外增加变现成本，如事先对所垫资工程缺乏风险防范或应急预案，上游资金流的屮断，将直接造成建筑企业缺少流动资金，引起经营风险。（三）建筑企业因工程质量及对下游企业资金支付带来的风险由于垫资工程前期面临着大量的垫资，原材料、分包工程款等都需要垫付，逐步的导致建筑企业的资金压力越来越大。面临的银

5、行贷款压力也越来越大。在高压力的情况下，建筑企业既要保证工程的质量，乂要必须保证工程进度，还要考虑工程成本因素，所以很多的建筑企业在这个时候选择了偷工减料、使用低质量的原材料，更有甚者将T程进行整体转包來转嫁风险。殊不知如此做法更加大了丁程履约的风险，可能因偷T减料出现质量纠纷，因非法转包被主张与转承包人承担连带赔偿责任等。另外，许多建筑企业还会采取拖欠、延期支付分包T程款、原材料价款等方式來缓解自身资金压力，最终导致停工、被追讨、涉诉的不堪境地，这也加大了工程履约的风险。二、如何规避存在的风险规避风险的方法有许多种，方法不同起到的作用也不

6、相同。笔者根据自身多年的经验及理解，将规避风险措施分为了以下儿点：（一）合同签订前的尽职调查与可行性分析在签订合同之前，组织专业人员做尽职调查，要明确的了解发包商的各项基本情况，包括信誉度、既往经营业绩、履约能力、财务状况，尤其要清楚的了解发包商的资金情况，偿债能力。了解这些基本情况之后，结合工程报价、质量要求、工期、资金回收、项目成本等关键合同要素进行项目可行性分析，充分考虑企业自身的垫资能力、风险承受能力，对特定工程的施工难度史要考虑充分，避免盲目上马，由于垫资过多致使无力施工，造成对发包人承担违约赔偿责任的窘境。做好合同签订前的尽职调

7、查与可行性分析，选择可靠性高、风险隐患少、风险程度低的投标对象，这是规避风险的第一步。（二）学会用法律手段保护企业自身利益在签订合同的吋候，要清晰的规定垫付的金额、方式，还要清晰的规定还款的时间和方式，这些在合同中都应该明确的做出规定，一旦出现问题可以直接的寻求法律保护。其次，必须避免出现黑口合同的现象，使建筑企业在涉诉案件屮失去博弈的主动权。另外，建筑企业要是规定利息部分由发包商来承担的话，合同中必须注明利息的结算方式，必须清晰的了解利息的标准。如果利息高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的，超出部分法律不予以支持。再比如说，签订合同之

8、后应该尽量的提升自身的履约能力，按合同约定进行建筑施T,避免出现工程拖期、质量不合格等现象。除此之外，寻求法律保护很重要的…点就是保留法律证据，将每…份合同、协议、签认等都要进行