白水县市场分析报告整理版.ppt

《白水县市场分析报告整理版.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、白水县市场分析报告陕西齐月置业市场部2012年7月19日目录一白水县概况二白水县城镇规划三白水县经济状况四房地产市场概况五总结客群分析六目录一白水县概况二白水县城镇规划三白水县经济状况四房地产市场概况五总结客群分析六第一章：白水县概况白水县位于陕西省东北部，处于关中平原与陕北高原的过渡地带，县联结关中与陕北的咽喉要地，因境内白水河而得名。白水县地处东经109°16′－109°45′，北纬35°4′－35°27′之间，东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县有五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山、雁门山为界，与宜君、黄龙、洛川三县毗邻。全县总面积986.6平方公里

2、，其中耕地面积72万亩，辖7镇3乡，194个行政村，总人口30万人。白水县简介第一章：白水县概况白水县区域图第一章：白水县概况小结根据实地的调查发现，白水县属于国家级的贫困县城。白水县的地理环境很差，比较偏僻。从进入县城的主要干道来说，道路极其不平整，泥泞不堪。而主街道仓颉路也并不繁华。而整个县城建设的情况来看，各项基础设施都比较缺乏，也无大型的项目建设。县城共有人口30万，人均收入很低，该县农民收入大大低于国家的平均水平，也低于渭南市的人均收入。而且白水县人民的思想比较守旧，观念陈旧，对于较大的支出，不仅缺乏购买欲望，也完全没有购买能力。目录一白水县概况二白水县城镇规划

3、三白水县经济状况四房地产市场概况五总结客群分析六第二章：白水县城镇规划城区空间发展方向是“加强内整，做好外限，营造绿心，东扩北进，西延南控”。规划主城区将形成“两心、三轴、五大功能区”的发展格局。区域行政规划图目录一白水县概况二白水县城镇规划三白水县经济状况四房地产市场概况五总结客群分析六经济指标财政收入快速增长金融形势稳定工业生产快速增长，企业效益有待提高前两个月，全县规模以上工业企业完成产值18510万元，同比增长70.2%，增速比全市平均水平高64个百分点。主要工业产品产量：原煤10.32万吨，同比增长14.2％；发电量10201万度，同比增长64.9％；白酒790

4、吨，同比增长29.5％。前两个月，全县地方财政收入累计完成2131万元，同比增长69.8%。全县金融机构存款余额470726万元，同比增长13.9%，各项贷款余额154466万元，同比增长23.0%。固定资产投资增长较快截止2月底，全县固定资产投资完成14527万元，同比增长36.9%，增速比全市平均水平高5.5个百分点。分产业看，第一产业投资完成17万元，同比下降5.6%，第二产业投资完成3300万元，同比增长32.0%，第三产业投资完成11210万元，同比增长1.7倍第三章：白水县经济状况目录一白水县概况二白水县城镇规划三白水县经济状况四房地产市场概况五总结客群分析六

5、第四章房地产概况白水县房地产市场供应量及去化率情况名称供应量备注总占地22万平总建面55万平平均容积率2.5总户数5000户平均面积（户）110㎡均价2700元/㎡去化率35%左右白水县房地产市场供应量自2010年11月-2012年之间共供应建筑用地22万平、总建面达到55万平、平均容积率在2.5、共供应房屋5000套、户型平均面积在110㎡左右，均价在2700元/㎡。整体去化情况不是很乐观，除了廉租房去化率能达到70%以外，其他项目去化率均在50%以下，平均去化率为35%。按以上数据分析，市场供应量远远大于市场去化量。项目名称张坡安居小区(廉租房)幸福居Ⅱ瑞都花园居苑华

6、城泉鑫御苑泉馨苑元木秀城项目楼盘比较密集，主要集中在仓颉路两边。县城一共有7个在售楼盘、6个住宅商品房项目，一个是廉租房项目。楼盘比较密集，主要集中在仓颉路两边。比较密集，主要集中在仓颉路两边。第四章房地产概况县城各楼盘类型第四章房地产概况个案基本信息第四章房地产概况个案基本信息从目前销售状况来看，定价越低的项目去化率会相对较高一些。项目名称建筑类别全部户型、面积户型比例热销户型、面积元木秀城高层、小高层住宅3-2-1：112㎡、116㎡、117㎡、2-2-1:85㎡、90㎡、93㎡118㎡、121㎡3-2-1中112㎡占40%居苑华城高层住宅2-2-1:106㎡、102

7、㎡；3-2-1:114.62㎡、114.04㎡；3-2-2:128.84㎡、120.82㎡、127.46㎡3-2-1:114㎡占20%多3-2-1:114㎡左右第四章房地产概况个案基本信息—户型配比项目名称建筑类别全部户型、面积户型比例热销户型、面积瑞都花园高层住宅3-2-1:111.92㎡、116.58㎡、105.58㎡；2-2-1:87.77㎡3-2-1:105.58㎡；2-2-1:87.77㎡幸福居高层住宅、公寓2-1-1:79.78㎡；1-1-1:39.89㎡（10套）2-1-1占90%二室2-1-1:79.78㎡第四