2017年二手房交易流程(全款)-2017年二手房交易过程(全款).doc

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1、★精品文档★2017年二手房交易流程(全款)2017年二手房交易过程(全款)　　下面是为大家整理的2017年二手房交易流程(全款)，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注实用资料栏目。　　签　　由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙签合同，中介促成合同又让买卖双方自行络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成签并打印合同，如家里没有打印机可凭签编号在交易登记中心现场打印合同即可。　　递件　　交易双方带上签合同可取号递件。在受理窗

2、口提交房产证、双方身份证及签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。　　完税2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理

3、回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。　　领新证　　房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。　　(1)选择中介　　如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。　　(2)查询房屋权属　　下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所

4、有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。　　(3)查看房屋年限2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产

5、权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。　　(4)了解装修的状况　　原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　(5)物业管理水平　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。　　(6)了解房屋使用状况　　首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到

6、房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。　　(7)实地考察　　下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。　　首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，

7、管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;　　第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。　　(8)明确中介收定性质　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下

8、家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。　　(9)上下家当面谈合同2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中应发生的税费有所