2014年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态一点通.docx

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1、1、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。　　A.征地和拆迁费用　　B.建安工程费　　C.借款利息　　D.住宅小区基础设施建设费　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。2、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制　　C.组合丘一定大于独立丘　　D.房屋权属证书中应注明丘号　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立

2、丘。3、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。　　A.原购买价　　B.重建价格　　C.重置价格　　D.市场价格　　15正确答案D　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。　　A.500　　B.1000　　C.2500　　D.3000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。1

3、0×3％=0.3万元。5、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。　　A.5　　B.15　　C.8　　D.10　　【正确答案】：A　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。6、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。　　A.共有产权　　B.单独产权　　C.独立产权　　D.双方产权　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊

4、的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。7、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。　　A.服务制　　B.酬金制　　C.包干制　　D.管理制　　E.服务和管理制　　【正确答案】：BC　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。8、房地产平面图包括（　　）。　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图　　B.房产分幅平面图　　C.房产分丘平面图　　D.房屋分层分户平面图　　E.房产分幅位置图　　【正确答案】：BCD9、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协

5、调可持续发展”。　　A.《中华人民共和国土地管理法》　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》　　C.《中华人民共和国城乡规划法》　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。10、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。　　A.100～300　　B.100～500　　C.300～800　　D.300～1000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参

6、考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。11、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。　　A.《中华人民共和国土地管理法》　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》　　C.《中华人民共和国城乡规划法》　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。12、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

7、　　A.征地和拆迁费用　　B.建安工程费　　C.借款利息　　D.住宅小区基础设施建设费　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。13、下列属于征收土地特点的是（　　）。　　A.具有一定的强制性　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿　　D.被征收后的土地所有权发生转移　　E.被征收的土地不可以是国有土地　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：征收土地具有以下