2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态一日一练(11月7日).doc

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1、2016年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态一日一练（11月7日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、城市详细规划分为（　　）。　　A.远期性详细规划　　B.原则性详细规划　　C.策略性战略规划　　D.控制性详细规划　　E.修建性详细规划　　【正确答案】：DE2、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。　　A.1　　B.2　　C.半　　D.5　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。3、档

2、案资料不包括（　　）。　　A.业主的资料　　B.物业的资料　　C.房地产公司的资料　　D.租住户的资料　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。　　A.连锁健身房　　B.公安机关办公楼　　C.游泳馆　　D.度假村　　【正确答案】：B　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。5、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节　　B.日常的清洁

3、打扫与租赁　　C.房屋的拍卖　　D.地皮的招标　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。6、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。　　A.自然人　　B.政府　　C.政府房地产管理部门　　D.房地产估价师个人　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】7、房地产估价机构由自然人出资，主要由（

4、　　）发起设立。　　A.自然人　　B.政府　　C.政府房地产管理部门　　D.房地产估价师个人　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确

5、答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超

6、过（　　）年。　　A.5　　B.15　　C.8　　D.10　　【正确答案】：A　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。10、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。　　A.10　　B.30　　C.60　　D.90　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。11、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课

7、，每一注册有效期各为（　　）学时。　　A.10　　B.30　　C.60　　D.90　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。12、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。　　A.征地和拆迁费用　　B.建安工程费　　C.借款利息　　D.住宅小区基础设施建设费　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程

8、费、住宅小区基础设施建设费。13、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改