住宅工程质量分户验收标准.doc

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1、附件1住宅工程质量分户验收标准(室内空间部分)序号单位工程名称房号现场检查项目检查方法验收标准质量验收记录1楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂纹、起砂现象小锤轻击、观察检查，可击范围内，可击间距不超过40cm楼地面空鼓面积不超过400c㎡，不允许出现裂缝和起砂墙面、天棚空鼓、裂纹、脱层、爆灰墙面、天棚无空鼓，脱层，距检查面1m处正面看没有裂缝和爆灰2门窗安装窗台高度用钢尺检查，每个窗台不小于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差外窗渗漏人工淋水试验后检查，每3-4层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不小于1h外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活，

2、关闭紧密，门窗不松动，不晃动安全玻璃认证标志观察检查认证标志应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上应有安全认证标志3栏杆安装栏杆高度和竖杆间距用钢尺测量，每片栏杆不少于一处杆高度低层多层住宅净高不低于1.05m，中高层、高层住宅净高不得低于1.10m，且不得有负偏差，竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位应从可踏部位顶面开始计算防攀爬措施观察检查有水平杆的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施，如金属密网，安全玻璃等护栏玻璃观察检查3C安全标志、游标卡尺测量必须

3、使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须使用钢化夹层玻璃4防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24h，天沟、管道根部蓄水不小于20mm，坡屋面渗水试验不少于2h屋面无渗水、无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏，排水顺畅外窗渗漏外窗淋水试验1h后人工检查外窗及周边无渗漏，滴水线无爬水5室内空间尺寸室内净高和室内净开间、进深在分户验收记录随附的套型图上标明房间编号，在每个房间净高抽测5点，开间进深尺寸各抽测两处，偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪进行检查室内

4、净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，室内净开间及进深极差不超过20mm6给排水及采暖系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、采暖管道、暖气片、闸门、地板辐射采暖、分集水管等无渗漏，排水管道通水后无渗漏管道坡向观察测量管道坡向准确、顺直、无倒坡现象阻火圈设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈地漏水封高度试水观察检查、水量检查地漏水封高度不得小于50mm或设置S弯暖气片安装观察检查，尺量检查暖气片安装固定美观，到墙安装距离一致、均匀，如设计无要求为3cm地板辐射采暖分集水器安装观察检查分集水器安装牢固美观，配件齐全，进出管道敷设顺直，分水器分出支管标识清晰7电气工

5、程安装插座相位、接地使用漏电保护相位检测器逐个检查漏电相位检测保护器无接错显示电源控制回路编号及标识观察和开关触电保护器检查照明配电箱内接线整齐，回路编号齐全、标识正确，触电保护灵敏8烟道设置及附件验收观察检查止回阀、防火门需按规定安装，表面无裂缝，屋面烟道，包括管道、透气孔高度应超过平台跃层外开门窗的上口住宅工程质量分户验收标准（室外空间部分）序号单位名称楼号现场检查项目检查方法验收标准质量验收记录1建筑节能外墙、室外飘窗、腰线、车库顶板、屋面、门窗观察检查，用小锤轻击检查外墙，室外飘窗，腰线，车库顶板，屋面的保温措施应到位，保温隔热材料厚度应符合设计要求，板材与基层应粘结牢固，所有外

6、明窗玻璃应用中空玻璃，门窗应用保温型材2外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2m范围内，平视或仰视观察检查墙面及窗角无可视裂缝3楼梯、电梯等通道楼梯踏步梯段及平台净宽、楼梯踏步高差及防滑措施钢尺或激光测距仪测量检查相邻踏步高差不得超过10mm，楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m，6层及以上或一边没有栏杆的不小于1m，楼梯平台净宽度不小于1.2m，楼梯踏步应有防滑措施，且防护措施应符合突击要求电梯候梯厅深度、电梯门净宽用钢尺或激光测距仪测量检查电梯后梯厅深度不得小于1.5m，电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散外门及通道宽度用钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.

7、1m，通道宽度不应小于1.2m公共走道净高用钢尺或激光测距仪测量观察检查走道等有人活动的净高度不小于2m4地下室及车库通道净高钢尺或激光测距仪测量检查通道的净高度不应小于2m墙面及天棚渗漏裂缝观察检查不得出现渗漏裂缝地下室及车库空间尺寸同室内空间