2013房地产开发与经营考试重点.doc

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1、1．P4（简答题）与老城区相比。新城区的优势与劣势答：与老城区相比。新城区在地里位置上表现出明显的的劣势：地处城市外围，商业配套、 文教设施、道路交通基础设施不完善，人口密度小，生活气息不浓，显然不适合进行商业中 心、写字楼、餐饮娱乐等项目的开发，同时征用农地，审批难度大，给排水、电、气、电讯 等配套市政设施均需开发企业自行建设，加大了建设成本，增长了建设周期。 新城区的优势：原理城市中心，新城区空气清新，环境优美，四周宽敞空旷，这对住 宅小区的开发有利，同时，新城器由于地广人稀，拆迁难度小，拆迁成本小，规划约束条件 少，这都使得新城区的建设成本较之旧

2、城区改造成本大大降低，建设难度降低。在如今土资 源日益短缺的背景下，能获得政府的批准与支持进行新城区开发，对房地产开发企业而言是 十分具有吸引力的。 2.P5（选）广义的房地产是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、 装饰以及土地使用权的出让、转让、等按价值规律所进行的有目标有组织的经济活动。 3.P5（选）狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁、及售 后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。 4.P8（判断）房地产开发必须以经营为核心，这是现代房地产开发的根本要求。 5.P16复习思考题（2）联系第四页成片开发

3、 6.P21（名解）确定型决策：是一种在自然状态的发生非常明确的情况下进行的决策， 决策者确知需要解决的问题、环境条件、未来结果，在决策过程中只要比较各种备选方案的 可知执行结果，就能做出精确估计的决策。 7.P21（判断）房地产投资决策必须坚持以定量分析为主的原则。必须坚持定量分析与 定性分析相结合的原则。 8.P23（选）大中取大法最小最大后悔值法 9.P27（判断）为强化节约和集约利用土地，必须实现土地利用方式的根本性转变，也 即利用方式由粗放型向集约型庄边，由大手大脚用地向厉行节约用地转变、由宽松优惠供 地向从紧从严供地转变、由约束性不强的管理

4、向依法依规严格管理转变。 10.P28（判断）争取到2020年，大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑完成实现建 设节能65％的总目标。 11.P29(判断)房地产资产是房地产形态的资产，是房地产财产中被经济主体拥有或控 制的能够以货币计价并在市场上交换的部分，属固定资产，，可以划分为实物（土地、房屋） 和权力两种形态。 12.P30（选择）经营性物业资产经营管理的主要内容： 1.制定经营管理目标；2.制定推广计划；3.投资管理；4.资金通融管理：抵押贷款 业务属于资金通融管理。 13.P32（判断）房地产企业以营利为目标，以开发与经营活动为内容，在充分

5、利用企 业资源的基础上，实现房地产企业经济效益最大化。 14.P35（明解）消费结构：是指社会人群对不同商品的消费支出占其总收入的比例或 比重。 产业结构：是指国民经济中各产业部门及产业部门内部不同层次之间质的结合与量的 比例情况。 15.P36（选择）地产开发公司：地产开发公司通过“三通一平”（水通电通路通场 地平整）或“七通一平”（给水通排水通电通道路通通讯通燃气通热及场地平整）， 将自然状态的土地或有部分基础设施的土地变为可用于房屋建设或其他建筑用途的土地 （即生地毛地变为熟地），然后出让或转让，使房地产企业得以在其上建造房屋或其他设施。 16.

6、P40（判断）二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积在25万平方米以下的开 发建设项目，承担业务的具体范围有省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 三级10万以下四级4万以下 17.P48（选择）当今世界的组织形式，得到最普遍应用的就是层次化的职能型组织结构。 呈金字塔形，顶端高层管理者顺着中层管理者和基础工作人员。 18.p49项目型组织结构是指在公司内部成立专门的项目机构，独立地承担项目管理任 务，对醒目目标负责。 19.p51混合型组织结构：其实质是将职能型和项目性组织结构相互结合而形成的一种 企业组织形式。 20.p51（判断）混合

7、型组织结构对中小组织比较适用，但对规模较大、决策时需要考虑 较多因素的组织不太适合。 21.p55影响房地产企业经营决策的因素主要是：1.环境（宏观中观微观）2.决策者对风 险的态度3.思维定式4.时间 23.p63（简答）房地产开发与经营的特点是：关联性可变性相对性层次性 24.p64（选择）环境分析的不深入在相当程度上阻碍了房地产业发展的进程。 25.p67我国土地政策属于公有制，实行国家所有和集体所有 26.p68（简答）（理解人口环境的三个知识点）1.人口总量2.人口年龄结构3.人口地理分 布 27.p69（判断题）房地产市场周期可分为四个阶段

8、：1.市场整理阶段2.市场稳定阶段3. 项目开发阶段4.国都建设阶段 28.p76（理解）sw