海鲜档口租赁协议.doc

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1、杭州阿里餐饮管理有限公司档口租赁协议甲方：杭州阿里餐饮管理有限公司乙方：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着平等、互利友好合作的原则，甲乙双方经协商一致同意，订立下列协议条款，共同遵守。一、档口位置及使用期限1.1经产权人同意，甲方将坐落在有偿提供给乙方使用，（附双方签字确定的位置图，详见附件）。1.2档口使用期限：自年月日起至年月日止。未经甲方同意不按时开业者，乙方须承担同类档口平均日营业额提点的1.5倍作为损失费用。二、相关费用及支付方式2.1入场费元（入场费用于餐厅基础设施的维护及再装修使用，为一次性缴费，概不退还。）2.2履约保证金元（大写）

2、；支付方式：保证金和入场费在入场前一次性缴清。2.2.1履约保证金作为乙方妥善履行本协议约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳约定的金额款项。2.2.2本协议有效期内，该款项由甲方保管，按照协议规定，不计利息，协议到期后，如乙方完全履行本协议，甲方将予以无息退还。2.2.3如因乙方原因致使甲方蒙受损失，出现消费者投诉、食品安全、人身财产安全等问题，且情节严重；或因乙方违反装修管理规定、损坏租借器具等而产生的罚款、违约金、赔偿金；以及未按规定时间交纳租金、广告宣传费等任何费用，甲方有权直接从履约保证金中扣除。2.2.4如在租期内履约保证金少于规定的数额，或乙方未

3、能按规定时间交纳相关费用，乙方保证金不足以抵扣相关费用时，乙方应在接到甲方书面通知7日内补齐。2.2.5在租期内，因乙方原因导致甲方提前终止本协议并撤场，则乙方无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有。2.3运营费用元/月（包含排污费和集中采购人员费用），此费用每月从返款中直接扣除。2.4收银电脑押金为3000元（包括电脑一台，收银打印机一台，刷卡器一台），每月100元折旧费从返款中直接扣除，合作终止时无息退还押金。2.5租金【租赁抽成】甲方收取乙方总营业额的%作为管理扣点；次月日，甲乙双方进行对账，乙方每月给甲方提供正规发票，甲方返款，节假日顺延，双方无

4、异议，且签字确认后，甲方将乙方应得营业款打入乙方指定账户（如有内部员工卡，促销活动，开具发票，乙方必须予以配合，甲乙双方共同协商活动方式以及共同分摊费用）。第6页共6页杭州阿里餐饮管理有限公司2.6乙方进场经营期间应自行承担的费用为（税费、设备折旧费、物料费）以上费用独立核算，按照每月实际发生额从返款中直接扣除。以上费用在每个次月的返款中直接扣除。因国家政策或相关服务机构调整收费标准时，自调整之日起，以新的标准为执行依据。一、经营范围3.1经营的品牌乙方经营的项目种类为乙方经营的产品种类和品牌以及价格质量，须在协议约定的范围之内（详见附件二）。3.2乙方如有

5、变更（包括：菜品质量、口味、新增、撤除、价格等），需提前以书面形式向甲方申请，获书面批准后方可调整。乙方擅自调整经营品种及菜品的，构成违约，甲方有权终止协议，并由乙方承担相关违约责任。3.3乙方应按照国家相关质量规范及甲方的要求，保证产品质量，如不符合国家相关质量规范及甲方相关规定的，甲方有权拒绝乙方销售产品。3.4乙方销售的产品，如因质量问题造成顾客人身伤害或财产损失，乙方应承担全部法律责任。危害重大者，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权终止本协议。3.5为维护消费者的合法权益以及甲乙双方共同的信誉，在正常经营中，如出现因产品质量、服务或其它问题引起

6、的产品退换及顾客投诉，乙方须立即自行妥善处理；处理不当者，乙方必须接受甲方的处理方案及决定，并接受甲方处罚。3.6乙方设备、餐具、模型须经甲方验收且同意后方可使用，否则甲方有权停止其使用。3.7所有商家统一参与甲方实行的“末位淘汰制管理”，即：连续三个月销售额整体排名倒数第一名即被淘汰终止合作。二、甲乙双方权利义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方负责项目现场总体的统一监督、管理和协调，并定期与乙方沟通经营中遇到的问题，乙方服从管理。（具体管理条例详见附件三）4.1.2甲方有权对乙方在经营场所内经营活动的合法性以及乙方对经营场所内的有关规章制度的遵守情况进

7、行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或严重违反经营场所管理规定者甲方有权进行处罚。4.1.3甲方积极协助乙方向政府有关部门办理经营场所必须具备的经营执照、许可证等文件手续。4.1.4甲方必须按本协议的规定向乙方提供经营场地，与物业所有人沟通协调，保证场地内的水、电、煤气能源的正常供应，并对甲方提供的设备进行维修保养，若因乙方操作不当等原因，致使设备损坏而产生的维修费用和结果由乙方承担。4.1.5甲方负责经营场所公共区域内设备的维护和清洁卫生。4.1.6甲方应尽力创造和平、整洁的用餐环境，使乙方的经营不受其它部门或个人的干扰。4.1.7甲

8、方有权对乙方的管理和现场进行检查，对乙方经营、卫生等