J地块土建监理实施细则 最终修订版.doc

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1、监理实施细则根据本工程监理规划、承包方上报的施工组织设计以及相关施工验收和技术规范编制本监理细则，以做为工程土建监理人员开展监理工作的实施性文件和承包单位土建施工管理人员配合监理工作的指南。一、工程概况（一）工程概况本工程主要概况如下：工程名称总面积工程部位建筑面积高度结构类型层数基础形式J地块57611㎡裙楼地上面积：44585㎡14.40m框架4独立基础酒店77.80m框筒17桩筏板基础地下室13026㎡框架1独立基础（二）建设单位：绿地地产集团徐州东部置业有限公司（三）设计单位：江苏华晟建筑设计有限公司（四）监理单位：陕西建科建设监理有限公司（五）施工单

2、位：江苏南通二建集团有限公司（六）建筑标准：设计及施工选用国家和行业现行有效标准。（七）建设目标：以合同约定工期为准，按期完成土建、安装等所有工程。工程总体质量达到合格标准，分部、分项工程一次合格率100%。二、监理难点：36本工程土建工艺复杂程度一般，但是涉及的结构跨度、进度要求较紧，建筑物适用功能突出，监理人员必须协同其它三方（业主、设计、施工）和其它专业，严格按程序监理，科学管理，确保工程质量和工期，保证其使用和建筑功能的完美实现。1、应建立标高轴线控制网，以便于正确定位防线和标高控制，但受现场限制，测量工作有一定难度，必须认真进行监督复核。2、因本工程

3、地下水位较高，地下室自防水混凝土及外墙防水施工难度较大，必须审查施工单位的施工方案和措施，并监督其实施。3、人防地下室后浇带的留置位置、后浇带的模板支设、清理、防水措施等工序要求较高，必须加强监督施工。4、地下室底板、外墙及顶板、屋面、卫生间等防水要求较高，操作工艺和节点处理很重要，要加强现场巡查。5、外墙玻璃幕墙施工质量要求较高，相关节点、施工试验等极为关键，要加强现场巡查。6、悬挑架的搭设必须符合规范要求，安全防护措施要求施工单位必须按标准化、定型化、工具化严格实施。7、地下室结构层高5.4米，高支撑架支模要求施工单位必须有可靠的安全技术措施，并加强现场巡

4、查。8、主楼与人防地下室连成一体，裙楼面积很大，要分段施工。施工缝、节点部位较多，这些部位的处理极为重要，要按施工图设计与规范施工，施工过程要加强巡视检查。三、监理细则的编写依据361、本项目的监理规划。2、本项目的施工组织设计。3、工程建设所执行的技术标准和验收规范。5、有关工程的所有施工设计图纸、设计变更等有关文件资料。四、土建监理人员的工作范围和任务监理工作范围：工程施工阶段。监理任务：对本建设工程的目标（质量、进度、投资、安全）进行有效的控制和管理，做好施工现场的组织协调工作，维护发包方的合法权益，为建设单位提供技术方面的咨询意见，帮助总监理工程师开展

5、监理工作，尽可能实现预定的合理建设目标。五、监理人员的工作内容1.协助总监总监理工程师确认承包商编写的开工报告，对承包商选择的分包商进行资格审查和确认。2.参加和协助总监理工程师组织设计交底和图纸会审。3.审查承包商提出的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实情况。4.督促、检查承包商严格执行工程承包合同、国家工程技术标准、施工规范，协助总监理工程师协调发包方和承包商之间的关系。5.严格核查土建主要材料、构配件的出厂合格证明、材质化验单及制造质量证明书，对不合格设备器材提出处理意见并监督实施。6.核查36施工过程中的主要部

6、位环节，作好隐蔽工程的复查和验收，组织分项工程检查验收，协助总监理工程师组织设计单位和承建商进行工程竣工初步验收和工程竣工验收工作。7.定期检查和汇报工程计划与实际进展情况，提供计划统计资料，审核承包商进度报表及付款申请，签发工程付款凭证。8.做好现场关于工程的签证工作。9.参与处理关于工程的质量事故，向总监理工程师提出事故分析报告和处理方案，监督事故处理方案实施。10.督促审查承包商归整技术业务资料，建立技术经济档案。11.审查工程预（结）算。六、监理人员监理工作目标1.工期目标：以合同约定，争取按期完工。2.质量目标：工程基础和主体结构合格，一次验收通过，

7、分项、分部、单位工程一次合格率100%。3.安全目标：确保不发生重大设备及人身伤亡事故。4.监理工作及时率95%，重要、关键分项工程、隐蔽工程旁站到位率100%，取样见证到位率100％。5.杜绝发生由于监理失误而导致的安全事故、质量事故和停工事故；6.监理服务建设单位满意率100%。7.监理工作的程序符合ISO9001:2000标准和本公司编制的《质量手册》、《程序文件》、《监理规划》等的要求的内容，争取实现零投诉。七、监理人员岗位职责36（一）监理工程师职责1.负责编制本专业的监理实施细则；2.负责本专业监理工作的具体实施；3.组织、指导、检查和监督本专业监

8、理员的工作，当人员需要调整时，向总监理