鼎科物业管理有限公司工程维修部工作手册.doc

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1、重庆鼎科物业管理有限公司文件编号：DK-GC-2011版本号：B修改状态：审核中生效日期：2011年11月1日工作手册（工程维修部）编制：唐世虎审核：批准：实施日期：版本：B受控状态：内部修订状态：审核中受控号：00378重庆鼎科物业管理有限公司文件编号：DK-GC-2011版本号：B修改状态：审核中生效日期：2011年11月1日目录序号文件名称编码页码一组织架构组织架构GC-01二部门职责GC-02三岗位说明书GC-0301工程维修部经理岗位说明书GC-03-0102工程维修部班长岗位说明书GC-03-0203工程维修部装修管理员岗位说明书GC-03

2、-0304工程维修部空调维修工岗位说明书GC-03-0405工程维修部弱电维修员岗位说明书GC-03-0506工程维修部电梯维修工岗位说明书GC-03-0607工程维修部设备运行工岗位说明书GC-03-07四管理制度GC-0401配电房管理制度GC-04-0102发电机房管理制度GC-04-0203水泵房管理制度GC-04-0304电梯机房管理制度GC-04-0405值班管理制度GC-04-0506安全防火制度GC-04-0607空调制冷设备房管理制度GC-04-07五作业流程及规程GC-0501避雷系统保养GC-05-0102低压配电柜的保养GC-0

3、5-0203对讲、报警系统的保养GC-05-0304风机的保养GC-05-0405干式变压器的保养GC-05-0506水泵定期保养规程GC-05-0607车场管理系统的保养GC-05-0708防盗监视系统的保养GC-05-0809柴油发电机组保养规程GC-06-0978重庆鼎科物业管理有限公司文件编号：DK-GC-2011版本号：B修改状态：审核中生效日期：2011年11月1日序号文件名称编码页码10中央空调操作标准作业规程GC-05-1011消防设施管理规定GC-05-1112上门服务标准作业规程GC-05-1213供配电设备设施安全操作标准作业规程

4、GC-05-1314电梯困人救援作业文件GC-05-1415水池、水箱的清洗规程GC-05-15六质量记录（附表样）GC-0601电梯困人救人记录GC—0102Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录GC—0203Ⅰ、Ⅱ级设备保养检查记录GC—0304Ⅲ级设备保养、检查记录Ⅲ级设备保养、检查记录GC—0405报废设备、器件清单GC—0506动火申请表GC—0607工作联系函GC—0708管道通水试验记录GC—0809设备（机具）报废单GC—0910设备（机具）购置申请表GC—1011设备（机具）外委维修申请表GC—1112设备维修记录GC—1213违章施工整改通知书GC—

5、1314儿童乐园和休闲健身设施日检表GC—1415安全整改意见GC—1516安防系统故障处理登记表GC—1617定期安全检查表GC—1718发电机运行记录GC—1819机电设备统计表GC—1920配电房巡查记录GC—2021设备保养计划表GC—2122水泵房巡查记录GC—2278重庆鼎科物业管理有限公司文件编号：DK-GC-2011版本号：B修改状态：审核中生效日期：2011年11月1日23水池、水箱清洗记录GC—2324整改通知登记表GC—2425维修值班记录表GC—2526装修房检查日报表GC—2627房屋维修综合检查表GC—2778重庆鼎科物业管

6、理有限公司文件编号：DK-GC-2011版本号：B修改状态：审核中生效日期：2011年11月1日组织架构GC-01工程维修部经理/主管维修班长维修工（电梯维修、空调维修、强弱电维修、设备运行、土建维修、装修管理）78重庆鼎科物业管理有限公司文件编号：DK-GC-2011版本号：B修改状态：审核中生效日期：2011年11月1日部门职责GC-02一、设备设施管理1、设备运行管理(1)负责对设施设备的运行进行巡视监控.(2)负责对设施设备运行中发生的异常情况的处理(3)负责对设备设施机房的管理2、设备维护管理(1)负责设施设备的维护保养计划的制定(2)负责对

7、设施设备的日常保养(3)负责对设施设备的日常维修(4)负责对设施设备突发故障的抢修二、物业接管验收与交付管理1、前期介入(1)负责对工程安装的跟进(2)负责对工程设计施工提出建议2、物业接管验收(1)负责对物业实物形态的验收(2)负责跟进工程遗留问题整改(3)负责设施、设备资料档案的接管验收3、物业交付(1)负责协助业主进行物业验收(2)负责协调工程遗留问题整改三、维修服务1、有偿维修服务(1)负责对维修项目的价格认定（确认业主维修收费项目相关事宜）(2)负责实施维修操作(3)负责对有偿服务项目的回访2、共有部分的维修78重庆鼎科物业管理有限公司文件编

8、号：DK-GC-2011版本号：B修改状态：审核中生效日期：2011年11月1日(1)负责实施