三河乾祥房地产开发有限公司

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1、三河乾祥房地产开发有限公司潮白•生态城一期项目环境影响报告书（简本）建设单位：三河乾祥房地产开发有限公司评价单位：廊坊市绿杉环保技术服务有限公司证书编号：国环评证乙字第1222号编制时间：二○一三年十二月22第1章建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点潮白•生态城一期项目位于燕郊高新区高新大街南侧、西北东路西侧，东侧隔路为长城重机公司空地，南侧和西侧为苗圃用地，项目中心坐标为北纬40°00′43″，东经116°47′30″。1.1.2建设背景本项目位于燕郊高新区。燕郊高新区隶属于河北省三河市，距离天安门直线距离30公里。燕郊西北距离首都国际机场25公里，

2、南距天津港180公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势。燕郊距离北京CBD地区约35分钟车程，因此对在CBD工作的年轻人群具有相当吸引力。据估计北京市民有10万人在燕郊有房产，在燕郊居住的居民有很大部分在北京CBD地区工作，拥有较高收入及较高的消费要求。基于燕郊的居住人群构成及消费需求，三河乾祥房地产开发有限公司决定在燕郊高新区高新大街南侧、西北东路西侧，投资52460万元兴建潮白•生态城一期项目。项目占地42541平方米（合63.81亩，含市政绿化用地2541㎡），项目方案提供了一个集办公、商业一体混合业态构成的综合体，以满足各种办公、消费需求，并互相支撑，给项目

3、带来多方面的收益。项目实施将提升燕郊高新区的城市形象和城市品味及知名度，促进燕郊高新区的繁荣，促进燕郊城区进一步发展。1.2工程概况1.2.1建设内容⑴项目名称：潮白•生态城一期⑵建设性质：新建⑶建设单位：三河乾祥房地产开发有限公司⑷项目投资：本项目总投资52460万元，其中环保设施投资90022万元，占项目总投资的1.7%。⑸项目位置：拟建项目位于燕郊高新区高新大街南侧、西北东路西侧，东侧隔路为长城重机公司空地，南侧和西侧为苗圃用地，项目中心坐标为北纬40°00′43″，东经116°47′30″。⑹建设规模及建设内容：本工程总占地面积42541平方米（合63.81亩）（含市政代

4、征绿化用地2541平米），总建筑面积118300平方米，绿地面积15200平方米，道路广场17600平方米，绿化率38%，容积率2.0。本工程由5栋SOHO办公楼和2栋商业楼及相关配套组成。项目建成后将成为以SOHO办公为主，集商业、办公一体的综合性场所。表1-1拟建项目用地平衡一览表项目单位数量总开发用地面积m242541（市政代征地2541）建筑占地面积m27200道路及广场面积m217600公共绿地面积m215200总建筑面积m2118300（地上80000，地下38300）绿地率％38容积率--2.0建筑密度％18表1-2建设项目主要技术经济指标项目层数建筑基底占地（m2

5、）建筑面积（m2）1#-5#SOHO办公1#30F，2#、5#27F，3#、4#18F4450745006#、7#商业楼均为2F27505500停车位700个地上70个；地下630个--⑺工程平面布局地块根据不同用途及地理位置共设置3个出入口，主要出入口位于地块北侧中央位置，建成后紧邻高新大街；两个次要出入口分别位于地块西北角和东南角，建成后分别紧邻高新大街和西北东路，能充分方便人流出入。区内道路纵横贯通，使商业、办公有机组合在一起。1.1项目规划及选址可行性22⑴产业政策符合性本项目不属于国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》及其修改单中淘汰类和

6、限制类项目，属于允许类项目，且该项目已取得燕郊高新区投资促进局出具的预核准函，因此，本项目的建设符合国家的产业政策。⑵城区规划符合性潮白•生态城一期项目，项目选址于燕郊高新区高新大街南侧，西北东路西侧，为燕郊高新区规划的商服用地，该项目地块为三河市国土资源局挂牌出让的YJG2013-036号地块，本项目的建设单位三河乾祥房地产开发有限公司已取得该地块的国有土地使用权（三河市国土资源局关于该项目用地预审意见见附件，编号：三国土规字【2013第48号】）。同时，项目的建设符合燕郊高新区住房和规划建设局出具的《国有建设用地使用权出让规划设计条件》，编号：规（条）2013-54号，详见附

7、件。因此，项目建设符合燕郊高新区的城区总体规划。⑶项目建设与环境功能区划的相容性根据三河市的环境功能区划要求，项目所处区域环境空气功能属二类区，大气环境质量应执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类和4a标准。该项目为非生产型项目，根据噪声预测结果可知，营运期产生的噪声对厂界及敏感点预测点贡献值较小，项目建成后对该区域声环境不会产生明显不利影响，厂界噪声声环境均能满足2类和4a类标准，与区域声环