建筑安装工程施工项目战略合作协议书.doc

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1、京涞新城（山后社区）建设工程施工项目战略合作协议书甲方：北京圣大伟业房地产开发有限公司乙方：海南军海振大建筑工程有限公司签订日期：2014-3签订地点：河北省涞水第27页共27页施工项目战略合作协议书甲方：北京圣大伟业房地产开发有限公司乙方：海南军海振大建筑工程有限公司为建立和巩固甲、乙双方互惠双赢的长期战略合作关系，经协商一致，特订立本协议书。一、合作纲领1.1合作宗旨甲方与乙方的合作宗旨是通过双方的紧密合作，打造双赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。1.2合作目标双方相信，通过本次战略合作，能够帮助双方进一步提升整体运营效率、降低运营成本，实现双方未来的市场扩张策略并获得市场经济效

2、益，并且为双方合作创造更大的商业价值。1.3合作内容甲方利用其自身资源及优势直接安排或参与投资开发的建设工程项目中的建筑安装工程，包括正在开发或即将开发的建设工程项目中的建筑安装工程，结合工程特点，甲方将与乙方采取不同的合作方式，签署工程承包合同。结合工程特点，甲乙双方将采取不同的合作形式，与建设单位签署工程承包合同。双方合作的主要内容包括但不限于(具体按与建设单位签署的工程合同为准)：1.建筑、装饰装修及安装工程：包括综合楼、公建(包括学校、会所、垃圾站、变配电房)、多层(6层~17层)、中高层(18层~27层)、高层(28层及以上)的建筑物、构筑物，以及该建筑物、构筑物连接至室外

3、第一个工作井(含该工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)之间的公共市政配套排水、排污管、井及线等工程；2.市政工程：包括市政道路及市政排水、排污工程；其中市政排水、排污工程为建筑物或构筑物室外第一个工作井(不含该工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)至市政公共设施之间的管、井等区内公共市政配套排水、排污工程。3、工程承包施工范围主要按甲方提供施工图纸及配套说明书。包括：第27页共27页（1）本项目的土建工程、一般室内外装饰装修工程。包含三通一平、售楼部、示范单位、会所精装修、室外环境工程，具体以签订的项目单项施工合同为准。（2）室内一般给排水系统（含消防水系统

4、）、供暖系统、通风系统（只包含送排风、防排烟系统）、动力和照明电气（不含发电机、变配电室）、弱电系统线路敷管预埋等安装工程。（3）公建配套工程（居委会、幼儿园、学校等）。（4）室外附属工程（围墙、大门、垃圾站等）。（5）需要乙方配合的建设单位另行发包的独立分包工程。如：电梯、发电机、变配电室、空调各系统、擦窗机、外水外电、煤气、消防及保安监控、室外环境及环保工程等。（6）需要乙方照管的建设单位指定的其他专业分包工程。如：幕墙工程、售楼部、示范单位、会所精装修、标准层户内精装修等工程。4、工程承包形式为为按工程量清单计价的固定综合单价包干，即包设计（如有）及通过有关部门的设计审查、包工

5、包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包临设费用（包括但不限于临设的场地费用、建造费用等）及为完成该项工序所需的全部费用的综合单价包干形式由乙方承包本工程。3、合同价款　　金额（大写）：_以最终审计部门造价为准_元（人民币）建筑面积：_20万平方米一、合作方式双方约定，甲方将视具体工程可以选择以下任一种形式与乙方合作：（三选一）1.联合体形式：乙方与甲方组成联合体签订工程总承包合同，乙方作为联合体主办方，甲方作为联合体成员方；2.联营形式：乙方作为甲方的联营方，由甲方总承包方与乙方签订工程承包合同；3.独立承包形式：乙方直接与甲方签订具体工程总承包合同。第27页共27

6、页一、计价方式乙方工程计价方式如下：1、计价文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)河北省/市现行定额文件、《建设工程工程量清单计价规范》□(GB50500-2003)/□(GB50500-2008)及相关文件。2、费率文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)河北省建设工程造价管理站(其中:按照合同约定不同类型工程按照一类和二类区别取费，具体取费标准签订单项工程合同明确，工程价格按照定额审计结果下浮3%作为最终结算费用。3、人工、机械价格文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)河北省市建设工程造价管理站(其中：涞水地区按河北省建设工程造价管理

7、站)发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。4、材料设备价格文件材料设备价格计取顺序如下：(1)“A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方及建设单位指定价格；非“A”类材料设备，则(2)按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)河北省建设工程造价管理站(其中：涞水地区按河北省建设工程造价管理站)已发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取，并按如下原则计取材料