毕业论文：共有先买权与承租先买权优先探讨.doc

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1、毕业论文：共有先买权与承租先买权优先探讨毕业论文：共有先买权与承租先买权优先探讨发表时

2、hJ:2013-8-229:54:12题目：共有先买权与承租先买权优先探讨院（系）法学院专业法学屈别2012目录引言2一、优先权制度的概述及其功能2（一）优先权制度的概述2（二）优先权制度的功能2二、共有人优先购买权的法律性质及其适用范I为3（-）共有人优先购买权的法律性质3（二）共有先买权适用的主要范围5三、承租人先买权的法律性质及其行使条件6（一）承租人优先购买权的法律性质6（二）承租人优先购买权的行使条件7四、共有人先买权与承租人先买权竞合时的处理

3、8五、结语11参考文献12致谢13共有先买权与承租先买权优先探讨张海博摘要:共有先买权与承租先买权是优先权中最为重要的两种制度，木文写作的主要目的是为了解决当共有人先买权与承租人先买权冲突时如何适用的问题，主要通过介绍两种先买权的性质、作用以及用途论证了两种优先权制度在一定条件下会发生竞合，最终得出当共有人先买权与承租人先买权竞合时应优先适用共有先买权。关键字:优先权、共有先买权、承租人先买权Abstract:Thereweretobuyrightandtherighttobuyfirstpriorityisthemostimportant

4、twokindofsystem,themainpurposeofwritingthisarticleistosolvewhenthereweretobuyrightandtherighttobuyfirstwhentheproblemofhowtoapplytheconflict,mainlythrough定法律关系屮，特定的权利主体对特定的标的物已经形成了一定的法律关系，如果此时赋予这一特定主体优先购买权的话，那么优先购买权人在行使其优先购买权时，就能够在一定程度上维持对此标的物的利用关系，而不至于因其他第三人的介入而损害既定的法律关系，

5、影响秩序的稳定。其次，优先权制度还有一定的效益价值，能够有效的配置资源，促进物尽其用，节约一定的交易成木。效益是指商品有效的产出Z后减去在生产商品过稈屮的投入，具体表现为以最少的投入获取最大的I川报。法的效益价值是指法律能够使社会或人们以最少的投入收取故大的利益来满足人们的需求。优先权制度所产生的物尽其用、效益的价值主要表现在：第一,通过优先购买权的行使，有可能使共有向一人所有转化。在优先权制度建立的前提下，法律赋予其他共有人以优先购买权，即于一共有人欲出何其份额与第三人时，其他共有人可以再同等条件下行使优先购买权的权利。“如此则即不损害出

6、卖人的利益，乂能通过先买权的行使来减少共有人的数量，从而能够使共有向一人所有转化，更好的发挥物的效用。’‘第二，优先购买权人在直接取得标的物以示，不必在市场上寻找相同功能的物品。“笫三，优先购买权本身作为共有人已经实际地使用其共有财产，也应该懂得如何有效利用该财产。"而笫三人未必了解该共有财产的情况，其取得共有财产的份额萇至整个共有财产，也不一定能够有效地使用该共有财产。二、共有人优先购买权的法律性质及其适用范围(-)共有人优先购买权的法律性质共有先买权又称为共有人的优先购买权，所谓共有人的优先购买权是指共有人在其他共有人有偿转让份额或者转

7、让已分割的共有部分时，所享有的在同等条件下，优先于第三人购买的权利。1、共有关系中的优先购买权是共有人特有的权利共有屮的优先购买权是发生在共有领域的，也是共有人所享有的一项特定的权利。在共有关系屮，每个共有人都享有不同的权利和承扌H不同的义务。而在这些权利中有的是针对共有人与外部第三人的关系，有的则是针对共有人内部的相互的关系。共有人的优先购买权也是这些相互错综复杂关系屮的一种。共有人优先购买权所表明的是，针对其他共冇人来说，这是共有人所厚有的权利，其他共有人也就有义务在同等的条件下优先将a己所有的共有物的份额出卖给其他共有人而不是任意第三

8、人；同时，共有人的优先购买权是对抗第三人的，在相同或者同等的条件下，共有关系以外的任何第三人是没有办法购买到这个财产的所有权的，只能够由拥有先买权的共有人优先购买。2、共有关系屮的优先购买权只能针对的是对共有财产的一种处分首先，优先购买权的行使所能购买的财产是特定的财产。而在共有关系屮的共有人所行使的优先购买权所购买的财产，也就只能是其共有财产，并且是共有财产屮已经分割为共有人自己所有的那一部分共有财产。在这个特定的财产屮，或者是按份共有的共有人z—的应有份额，或者是共同共有屮共有人已经从共同共有屮分割出来的应有部分。总而言Z,能够真正成为

9、共有人优先购买权标的物的财产，一定是能够通过某种手段在共有财产屮可以分离出来的或者己经分离出来的部分，如果这部分财产没有分离出来或者不可能分离出来的话，那么即便是共有财产，也不能