市分户验收要求.doc

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1、关于发布重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的通知各区、县（自治县）质量监督站，各有关单位：根据《重庆市住宅工程质量分户验收经管办法》第七条的要求，为了加强对全市住宅工程质量经管，提高我市住宅工程质量水平，指导工程建设、施工、监理等单位搞好住宅工程质量分户验收工作，现将重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）发布于后，同时提供相关验收用表,原实施指南（第一号）同时废止。请在实施中注意收集情况并及时反馈我站，以便适时调整实施指南内容。附件：重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）重庆市建设工程质量监督总站二○一○年三月二十

2、九日重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户验收经管办法》第七条的要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户验收有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户验收方案，做好分户验收工作。一、   分户验收质量规范分户验收的质量规范主要包括住宅建筑规范GB50386、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给

3、水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量验收规范GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范规范。二、分户验收的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。在施工过程中进行的分户验收工程不受以上条件约束。三、分户验收前的准备工作（一）确定分户验收小组成员；（二）分

4、户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；（三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水实验的准备工作；（五）作好通水，通电的准备工作。其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程验收前完成。四、分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分户验收经管办法》中的第八条执行。五、分户验收合格的评价（一）分户验收合格的评价分户验收工程应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的工程中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户

5、验收不合格的处理7/71．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。六、分户验收工程（一）楼地面、墙面和顶棚1．现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查

6、均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2．楼地面面层（1）质量要求：整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可

7、不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察

8、检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走