华海新境界商务大厦项目周边市场调查

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1、华海新境界商务大厦项目周边商业市调®20111124一、宏观市场分析二、项目区域市场分析三、项目概况四、项目商业定位五、项目商业业态配比及租金测算六、招商建议及政策本次报告的目的4、案名荐壹宏观市场宏观市场区域背景◆西山区是云南省主要工业基地，全国三大磷矿基地之一，面积1058平方公里，人口33.3万。◆自2008年城中村规划报批中西山区是数目最多的一个主城区，城中村改造共涉及6个街道办事处（其中包括棕树营片区），总占地面积约4万亩，房屋约3万幢1400万平方米，涉及人口约2.88万户共8万人，全区共启动34个片区81个村的拆迁工作，累计拆除建（构）筑物1111.

2、35万平方米。宏观市场经济分析名称全年GDP产值全年GDP产值246.12亿元人均GDP33600元固定资产投资210.53亿元房地产开发投资93.04亿元2010年，（GDP）同比增长12.8%，社会固定资产投资同比增长43.6%。三次产业结构比为1.1：29.1：69.8，非公经济完成增加值125.61亿元，比上年增长10.0%，占全区生产总值的51.0%。宏观市场周边楼盘分析项目周边的楼盘从建造时间大致分为两类：第一类于1992年至1996年建造的住宅，第二类于2003年至今。以下所列信息是从项目四周辐射1公里范围内具有代表性的楼盘统计：类别楼盘名称楼盘位置

3、楼盘特点与项目距离第一类工人新村安康路23号此类小区在该区域的规模和居住人口数量占据整体的50%-65%。早期在建造此类住宅小区时都是以住宅+临街底商的形式居多，故小区商业属社区型商业，即商业零散且繁杂，唯其缺点在于虽然能满足居民生活需求但整体商业氛围较差，购买大型商品或消费性商品时需到市中心地段商业区，跟不上社会发展。0.7km刘家营小区西山区西园路延长线上0.4km解放新村西昌路西南宾馆旁0.75km船房小区西园路与安康路交界处0.8km西坝新村环城西路与西坝路交界处0.6km第一类天阳花园西山区环城西路485号由于此类楼盘的进驻，使得原本旧貌的片区有了增色，

4、生活质量和商业氛围随着新项目的日益增多为旧有的整体环境起到拉升作用。0.2km非常天地西山区环城西路与安康路交叉口0.1km太阳城西山区昆明市环城西路328号0.2km恒信花园气象路与西园南路交口处0.5km竞达花园环城南路与环城西路交叉口0.7km中央丽城西山区西昌路33号1km4、案名荐贰项目区域市场分析区域商业市场分析调研范围华海新境界项目周边大约1公里范围内的，临街底商，包括西坝路（环城西路与西昌路之间段）、西昌路（西坝路与环城南路之间段）、环城西路（西坝路与环城南路之间段）、安康路（西园路与西昌路之间段）四条街道的临街商铺。区域商业市场分析环城西路-人民

5、西路段以社区商业为主。主要商业项目为服饰、数码图文、药店、办公用品、中介公司、培训机构。项目周边商业现状区域商业市场分析环城西路-安康路段主要为老旧社区，辅以社区商业。主要商业项目为低档服饰、餐饮、药店、银行、云南白药厂、弥勒寺招待所。项目周边商业现状区域商业市场分析人民西路-环城南路口段主以KTV量贩、天阳小区、社区商业、银行为主，辅以电动车、数码图文、房产中介、服饰等。项目周边商业现状区域商业市场分析物业位置人流量统计名称经营业态家具专卖彩票房产中介烟酒专卖药店自行车银行服饰电动车化妆品餐饮复印店便利店租车行KTV动漫政府机构保险箱茶庄当铺地毯测绘仪器医院美容

6、美发面包体育用品网吧超市总铺数环城西路人流量少，车流量大数量249431858282472211421141148占比1%3%6%3%2%1%5%39%19%1%3%5%1%1%1%1%3%1%1%1%3%1%100%西昌路人、车流量大数量131422445720155占比2%5%2%7%4%4%7%7%9%13%36%2%100%安康路人、车流量大数量131011533622243122122111115占比1%3%9%10%4%3%31%2%19%3%3%1%2%2%1%2%2%1%1%1%100%气象路餐饮为主项目周边商业业态分析区域商业市场分析1、项目所处

7、片区以低档次服装经营为主，辅以其他类似电动车、房产中介餐饮为辅；2、项目片区化妆品、超市、烟酒专卖等百货类业态稀少；项目周边商业业态分析区域商业市场分析调研内容位置空置情况租金业态环城西路无空置情况200-250元/m2电动车相关：29家服装：7家彩票：美容：6家便利店：2家中介3家银行：3家烟酒：4家印刷：3家保险柜：2家餐饮：2家医院：2家；其他：家具店、租车行、汽车美容、动漫城西昌路无空置情况150-200元/m2测绘相关：22家地毯：25家；保险柜：8家书店：3家电动车：6家办公用品：10家；家具：4家银行3家；其他：便利店、眼镜店、复印、茶室、烟酒等西坝

8、路空置店面