关于国秀家园西北角商业功能定位的建议.doc

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1、关于国秀家园西北角商业功能定位的建议根据公司对国秀家园西北角商业的战略调整的初步定位，结合营销公司前期的市场调研，现就其功能方面及内部空间方面，提出简单建议，供集团公司参考。一、商业的基本状况根据前期的市场定位，国秀家园西北角商业将会建成一个集办公、酒店、公寓、商业、娱乐等为一体的综合性建筑群，各单体的层数和面积如下表：单体名称建筑面积（Itf）层数（层）标准层面积（耐）商业2882447206酒店942010939公寓52488656集中办公楼25824241076单元办公楼987612823二、市场调研方面的数

2、据详见附表一三、针对国秀家园各单体商业的功能及空间结构方面的建议根据公司的整体市场定位结合营销公司的市场调研数据，对于国秀家园西北角商业的开发建设，建议如下：1、关于单元式办公楼和集中办公楼，主要以写字间的设计为主,单间面积在控制在40-200平方米，主力面积在80-120平方米；根据前期调研的结果，各个写字间的房屋层高3米以上，我们建议以3・2米为准；24层的集中办公楼设置4部客梯，1部货梯；12层的单元办公楼设置3部电梯，1部货梯；楼梯按照消防需要和国家设计规范设计。2、关于快捷酒店，我们以目前乌鲁木齐市发展较

3、快、经营模式较好的为标准，建议单间面积在20-25平方米；房屋层高为2.8米;设计电梯2部；楼梯按照消防需要和国家设计规范设计；房间内部提供网络、空调、有线、电话等的相应配套设施；设立会议厅、洗衣房、简单的棋牌等娱斥设施；地上或地下专用停车位；房间内部设计独立卫生间。3、关于公寓，单间面积设计在35-60平方米；层高3.6米为准;电梯按照单层面积设置1—2部；楼梯按照消防需要和国家设计规范设计；设置完整的住宅配套标准，房间内部提供网络、空调、有线、电话等的相应配套设施；房间内部设计独立卫生间；每层设计公用厨房一间，

4、部分面积大的房间里设计独立厨房。4、关于4层商业群楼，标准单层面积在7206平方米，相对面积较大，所以对于后期商业的经营，面积小的商业无法支撑大面积的商业，必须耍招商引资大型商业，故营销公司经过综合考虑，建议一层为大型超市或卖场，二层为2-3家中型品牌餐饮，三层和四层为品牌性休闲娱乐场所。一层大型超市或卖场，根据前期市场调研的结果,大型超市或卖场的房屋层高3.8米一4.5米，我们建议以4.2米为准；安全出入口6个左右；靠近河北路处商业正面设计2个正门，一层通往卖场，同时各有1部到达2—4层的观光电梯和安全通道。二层

5、为中型品牌餐饮，由于国秀西北角商业的单层面积大，建成的大厅面积也较大，故必须有2-3家中型或其以上规模的餐饮进驻，建筑层高3.8米；设计专用停车位；楼梯按照消防需要和国家设计规范设计，数量必须保证在4个以上，便于分割后的消防等需要。三层和四层为品牌性休闲娱乐场所，以健身房、棋牌室、卡拉OK、网吧等为主，考虑到娱乐场所的消防需要，设置必要的消防通道;房屋层高4米。考虑到整体招商性质及最终实现的商业功能的变化，建议:1＞24层集中办公楼预留6—8层不做分割，考虑整体租赁。2＞商业群楼全部设置独立内内置式烟道。3＞楼板设

6、计6—8个预留洞口，方便上下楼板打通。4＞各个单体的入II均设置相应的安全楼梯与4层商业相通。5〉单层房屋提供三相四线制电源接线端子。营销分公司-00八年一月四口