精装修工程规定.docx

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1、关于印发《合肥市成品住宅精装修工程质量验收及监督管理有关规定（试行）》的通知各相关单位：为加强合肥市成品住宅装修工程质量管理，切实保障广大消费者合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及有关标准规范的规定，结合我市实际，现将《合肥市成品住宅精装修工程质量验收及监督管理有关规定（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。二Ｏ一一年四月六日合肥市成品住宅精装修工程质量验收及监督管理有关规定（试行）第一章　总　则第一条　为加强成品住宅装修工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，保障消费者权益，根据《建设工程质量管理条例》和《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《住宅装饰装修验收标准》（DB34/T1264-

2、2010）等国家、省有关工程质量验收规范标准，结合本市实际，制定本规定。第二条　本市行政区域内，成品住宅精装修工程质量分户验收及其监督管理工作，适用本规定。本规定所称成品住宅装修工程，系指交付前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，套内厨房和卫生间的设备安装到位，具备完善使用功能的住宅工程。本规定所称质量分户验收，系指建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本规定，对每户成品住宅及公共部位进行的质量检查验收活动。本规定所称中间交接验收，系指成品住宅工程装修前，为明确各方主体责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工总承包、装修分包、监理等单位对已完成的工程量进行的专项

3、验收和交接工作。第三条　成品住宅装修工程质量分户验收及监督管理，除执行本规定外，尚须符合国家法律法规和工程质量验收规范、技术标准的相关规定。第二章　基本规定第四条成品住宅装修设计应由具有相应资质等级的设计单位承担，其设计图纸应与住宅土建、安装设计有效衔接，并经原结构设计单位确认。成品住宅装修工程实行施工总承包制度。建设单位不得将装修工程进行肢解分包。建设单位在办理工程质量安全监督登记手续时或在成品住宅装修开工前将经原主体结构设计单位确认的装修设计文件报经原施工图审查机构审查，审查合格后办理工程质量安全监督委托手续。第五条装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定，并有相应的质

4、量保证资料。人造木板及饰面人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性、防火等指标的见证取样检测。第六条承担成品住宅工程装修的施工企业和监理单位应具有相应的资质，并应建立相应的质量管理体系。第七条原主体结构总承包单位对成品住宅装修工程的装修和安装工程质量负总责，各分包单位承担分包责任。装修施工前，装修单位技术负责人应编制包括涂饰、吊顶等主要工序的装修工程专项施工方案，报原主体结构总承包单位技术负责人审核，并经项目总监理工程师、建设单位项目负责人审批同意。第八条成品住宅装修施工前，由施工总承包单位按照施工合同和设计文件要求制定中间交接验收方案，报建设、监理单位批准

5、同意，并报送工程质量监督机构。中间交接验收，由建设单位组织施工总承包、装修分包、监理等单位按照交接验收方案和有关规定进行验收，并形成相关书面验收记录。第九条成品住宅装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件及《商品房买卖合同》规定的材料、构配件制作样板间（套），由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后方可开始装修施工。样板间作为成品住宅装修工程质量验收及建设单位销售、交房的参照标准和依据，须真实反映成品住宅装修档次和装修质量。样板间宜设置在住宅套（户）内。不在住宅套（户）内的，其在合同约定的交房之日起30日内不应拆除。第十条施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机

6、构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。第十一条　装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗及厨房和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。第十二条　成品住宅工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅装饰装修验收标准》和各专业验收规范的要求，并在竣工验收前须按本规定要求进行分户验收。成品住宅装修工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收。第三章　分户验收项目第十三条　成品住宅装修工程质量分户验收时，以每套住宅或每单元住宅的公共部位（走廊、楼梯间及电梯间等）为一个检查单元。第十四条　成品住宅装修工程分户验收以装饰装修分部工程中涉及安全

7、性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点,主要包括以下验收项目：（一）地面、墙面和顶棚质量；（二）栏杆、护栏质量；（三）室内主要空间尺寸；（四）给水排水系统及卫浴工程安装质量；（五）室内电气工程安装质量；（六）暖通空调工程质量；（七）门窗工程质量；（八）防水工程质量；（九）细部工程质量；（十）厨房工程质量；（十一）室内空气质量；（十二）其他规定要求检查的内容。第十五条　成品住宅装修工程完工后，每户（