怎样签订具有法律效力的外装饰工程合同签订要点.doc

《怎样签订具有法律效力的外装饰工程合同签订要点.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、怎样签订具有法律效力的外装饰工程合同周佩杰以建筑门窗、幕墙为主的建筑外装饰企业，是在建筑总承包综合管理下的集专业设计、装饰构件（产品）加工制造、施工安装为一体的专业管理的分包企业，其合同为分包工程施工合同，在合同签订时有三种形式：一是与业主直接签订，此种合同对工程款回款有利，但与总包配合上有一定问题，需注意配合；二是与总包单位签订，此种合同与总包可有效的配合，但对工程款回款不利，需注意回款；三是与业主和总包三方同时签订，此种是最佳的合同。由于建筑施工合同具有合同标的是不动产的各类建筑产品，它不同于工厂批量生产的产品，具有“单件性”特征，因此各个施工合同的标的不可相互替代，这就决

2、定了合同的特殊性；由于建筑产品体积庞大，结构复杂，施工周期长，影响因素多等原因，导致合同履行期限具有长期性；与大多数合同相比较，施工合同的履行期限长，标的额大，涉及劳动、保险、运输、购销等法律关系，具有多样性和复杂性；对合同签订、履行、主体管理的严格性等特点。所以依法签订合同，保证合同的完整性，可行性，是正确履行合同的关键。鉴于建筑施工合同的独特特点，外装饰分包合同应具备工程名称、地点、范围、内容、工程价款及开竣工日期；双方（或三方）的权力、义务和一般责任；施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法；工程质量要求、检验与验收方法；合同价款调整与支付方法；材料、设备的供应方式与质

3、量要求；设计变更；竣工条件与结算方式；违约责任与处置办法；争议解决方式；安全生产防护措施等主要内容，同时依据实际情况还应有关于索赔、专利技术使用、工程分包、不可抗力、工程保险、工程停建或缓建、合同生效与终止等重要内容。经过实践以下几点是导致合同纠纷的重要原因，为此在合同签订时应严格重点把握。1、工程价款：由于外装饰企业既提供产品加工制造，又提供工程施工，且纳税比例不同，所以在列工程总价后，必须将产品价款和劳务价款分别列出，便于进行核算。2、工程量计算：由于外装饰工程没有统一的工程定额规定，所以在合同中对不同产品应统一计量单位，并明确门窗是按建筑设计洞口尺寸、钢附框外口尺寸、钢附

4、框内口尺寸、门窗框的外口尺寸的哪一种方法计算工程量；幕墙及其它装饰是按展开、投影、见光（外露室外）的哪一种方法计算工程量；立面异型门窗幕墙是按矩形、异形实际、异形实际加折算量的哪一种方法计算工程量；按延长米计算工程量的要规定计算方法；按重量计算工程量的要规定其计算重量的材料范围。3、试验项目与试验费：在合同中应明确规定应进行的试验项目和试验费用及试验组数。4、工程款支付：在合同中应对工程款的支付办法和日期进行明确，对按工程进度支付时要明确工程量的确定、报量的时间和审定的期限；对按工程施工阶段支付时要明确扣除因施工现场不具备而导致不能施工部分；对按建筑工程竣工后付款应明确其竣工时

5、间。5、代扣代缴：对由业主代扣代缴部分要做明确的规定其代扣代缴项目及其比例。6、总价包死合同：对总价包死的合同要具备确认工程量清单或工程所承包的范围及有关方签证的建筑图纸等能够确定工程量的文字文件；对设计变更和洽商有明确的规定。7、总包配合费：明确现场施工的水电费，垂直运输，现场暂设，脚手架等总包配合的提供方式和所发生费用的支付方式。8、材料选定：由于投标和合同价款不同，这样投标选用的材料也发生了相应变化，为此必须确定选用材料的厂家、品牌、规格，每种材料选用不少于二家，便于在施工中灵活选用。确定材料厂家可以按照招标文件规定、投标文件所选用、材料实际封样、材料确认单等方式在合同中

6、明确；合同中未确定的可按照材料封样或者材料确认单的形式进行补充确认。材料确定的范围以主材为主，其它辅材最好不要确定，以国产优质进行概括，能不规定材料厂家的尽量不要规定，在确定材料厂家时一定要注意是材料生产厂家还是加工厂家。9、工期：要明确材料采购周期和施工周期，其工期应以绝对工期进行规定，对工期明确为年月日的要注明在具备条件下的绝对工期天数。10、材料价格：由于现在市场材料价格波动很大，应在合同中规定材料价格规定浮动比例，超出后如何对工程造价进行调整。综上所述，签订一个严谨的合同必须将所有细节考虑周到，对合同签订后要认真审查，并对合同中存在的问题积极采取补救措施，并要在合同履行

7、中注意一切以文字说话；注意结合同中存在的缺陷和对我方的不利因素，抓紧弥补；注意收集、记录对方当事人违约事实的证据，作为索赔的依据，从而保证合同圆满履行，完成工程施工目标。2008年9月16日