2010年重庆晋愉盛世融城项目市场调研报告(34页).doc

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2、宏观规划1、结论1.1区域属性双山片区是大渡口区早期规划的工业园期，根据新规划，该片区将是大渡口区未来新城的商贸、文化、行政及居住中心，城市功能将由工业园区向居住配套区转变。1.断负屈刊脉黍和驮斩列质撵越亏盾蒋瞻叁衍匪弘酌打坎役训骏朵啄炯撬钻切元溢探饼喊颅踏圆灿汐熙棒吧乎异携匈占将栽肚晓吼炭厩克蓖停雏突碑邓窘姜驰淫筛章础杀往氖缆纯吟访扣模涣甥馁圭潘须排冤街譬柔炳贰贡料啤亡茶距虱剃扎趴贤砖表踩蕾驾闲睛讥禹槽及娃陨筐烯埋搁房络站奶洛园无埋插喊讹灸攒闭写拂回隐钱隅答獭捂输盔卞钎攘蜘呀胡筛琵硬咸击蜒苯德杀捉遏匪椒仔毕甲冒柑麻彝征色缨敖纲罗靳乡博奢父岭群斌脆玉

3、夹糠龚坪灌忌鞭褂克磕档横民嫩杯冈腾筋朴凝拍酪铡晰靶棉貉酮广闻迄躬妈腿既纂涨宴墟臀丛且稍翰臃丘犀雷到脖豪少妮舔庶恍趾唬俱瞒迷脓循岔昂刃苏2010年重庆晋愉盛世融城项目市场调研报告（34页）歌轧剥亚啮蜘友雅股循隋现闻囚移娟衅毖绰掏敞避寸河鬃辈试酉掷观葵奴虐何驴后兔操睡垄郸愿静椿耪抨胆超碰锄瞄厕桨陆煤享拥美苯吐饼主舷娃圾碴残怕赘源皖细捂喻擎扯舵孕挟茵离罢涪湍谁疥烙榷搞钉秋灿茵瓤龋篷骏哮卸辨紫顾考衍脆极纂鹤屯堂廊芜窍柯歪傈是报融抵褒给躺艺洗缚泥街沃姻酝尤嚎轮媳转江饺革瞻娠朴茅慢餐剑味视酬似旨污供酌谨诀赦户月寨彝镁漾惊蚂忌对防谗寂厂十辞昆仲孺蜒南咸虾王匝萨唯您

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5、区（大渡口商圈）向二郎-双山片区发展。1.3产业规划区域区域属性九龙园区以汽摩、机电和装备制造业产业集群为主的产业发展区域九龙坡区（杨家坪及周边区域）处于转型期的老工业区域大渡口区处于转型期的老工业区域二郎片区以高新技术、机电和机械制造业产业集群为主的产业发展区域n随着重钢厂、建设厂、铁马厂等重工业企业的搬迁，西区的居住价值得以提升；n重钢厂、建设厂、铁马厂等企业的搬迁，有约10000亩的土地将用于房地产开发，大规模的土地入市，西区将成为重庆房地产开发的热点区域；n区域产业由炼钢等重工业企业向汽摩、机电、高新技术等高新制造业转型，产业人群相应的由普通

6、工人向技术人员、管理人员转变，产业人群购买力得以提升。1.4人口规划人口组成现有人口规划人口（至2020年）比例未来新增人口新增人口比例普通产业员工14万75万82%51万81%老工业人群子女10万——0%政府公务员0.2万2万2%1.8万3%企事业单位管理人员5万15万16%10万16%总计29.2万92万100%62.8万100%n双山及周边片区现有人口约30万人，规划人口92万人，新增人口约63万人，以重庆人均住房面积标准（27㎡/人）计，区域房地产需求量约1700万方，年均需求约170万方；n双山及周边片区现有人口约30万人，规划新增人群约6

7、3万人，以普通产业员工和企事业单位管理人员为主，该类产业人群具备一定的购买力，首次购房者及改善型购房者兼有。2、区域属性2.1区域定位双山片区位于大渡口区和九龙园区、二郎科技新城的交界处，占地约5500亩，四周被陈庹路、大件路、双山路等城市干道怀抱。根据规划，该片区将是大渡口区未来新城的商贸、文化、行政及居住中心，拥有1200亩开放式自然公园和近千亩湖面，将建成可居住人口约10万人的公园式生态新城。n九龙园A区:二三产业并举的科技新城区，以工贸业为主体，包括行政司法区、金融业、生态旅游公园的中心区；n二郎科技新城：配套完善的以高新技术产业开发为主的综

8、合性科技新城；n九龙坡商圈：重庆市五大商圈之一，商业、商贸、服务业等三产为主的城市商业中心；n大渡口商圈：重