合肥滨湖时代广场写字楼及商业市场调研报告.doc

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1、合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场调查报告一、调查目的本次调查主要围绕合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场展开,通过对写字楼和商业市场的销售和价格情况进行调查分析,通过此可以了街合肥市写字楼和商业市场的发展情况.二、调查时间本次调查的时间为从2011年10月26日到2011年11月5日。三、调查对象写字楼和商业市场四、调查方法本次采用事后调查的方法，并参考网上的资料。五、调查步骤1、准备相关资料2、对写字楼和商业市场的回顾3、对其销售、价格等展开调查4、并对重点工程进行重点调查六、调查内容如下：第一部分：合肥市写字楼市场2011年房地产开发投资总额中，用于办公项目开发的

2、投资额为39.33亿元，用于商业项目开发的投资额为63.53亿元。2011年合肥市非住宅类商品房累计完成施工面积为935.1万平方米，竣工面积为238.37万平方米，批准预售面积为182.61万平方米，到2011年底，非住宅可售面积为348.69万平方米。2011年全市办公楼项目新开工面积为93.21万平方米，商业用房项目新开工面积为139.97万平方米。2011年合肥市房地产开发投资总额（人民币）住宅项目开发投资额办公项目开发投资额商业项目开发投资额432.78亿元39.33亿元63.53亿元2011年合肥市非住宅类商品房面积累计完成施工面积竣工面积批准预售面积可售

3、面积935.1万238.37万182.61万348.69万2011年合肥市新开工面积商品住宅项目办公楼项目商业用房项目1506.19万平方米93.21万平方米139.97万平方米合肥市写字楼市场区域分布图新站版块科大版块四牌楼版块百花井版块三孝口版块政务区版块高新区版块大钟楼版块北一环版块南一环版块一、合肥市写字楼市场发展历程第一阶段：80年代～90年代中期写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦第二阶段：90年代中期～2001年写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大

4、厦、富康大厦、妇女儿童活动中心第三阶段：2002年～2008年写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦合肥经济发展情况:高速发展第四阶段：2008年～如今写字楼项目：IFC安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目合肥经济发展情况:飞速发展二、合肥市写字楼重点楼盘销售情况项目名称总建面开盘时间已推已售销售率年去化量潜在销售面积均价单层面积（㎡）安徽国际金融中心29.4万10.6.194万1.2万30%2万㎡9.8万㎡120002080鼎鑫BOSS中心3.8万10.1.13.8万1万34

5、%1.5万㎡2.8万㎡61001200蔚蓝商务港8.2万08.11.258.2万6.9万84%3万㎡1.3万100001760新天地国际广场4万09.06.234万1万23%1万㎡3万㎡80001800金鼎国际广场5.5万08.9.255.5万5.2万94%2.6万㎡0.3万90002100置地汇丰广场4.6万08.12.314.6万3.3万71%1.6万㎡1.3万㎡64002000绿地赢海25万07.12.192.7万2.4万88%0.8万㎡23万㎡85001500华侨广场2.3万——————————————1300万达广场8.8万09.11.178.8万3.9万4

6、4%4万4.9万㎡120002200绿地蓝海9万07.88.3万7.3万87%2.4万㎡0.9万㎡85001500拓基城市广场8万07.10.188万1.4万17%0.7万㎡6.6万㎡68001200备注：1、滨湖世纪城项目写字楼目前按照公寓的形式对外出售，对于写字楼及公寓产品界定比较模糊，后面个案部分做详细阐述。2、最高销售量3万平米/年，最底销售量0.7万平米/年。三、合肥市写字楼市场供求状况分析1、合肥市2002-2006年写字楼市场供应量及增长率合肥写字楼市场2002年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应量在2004年达到峰值，2004年以后走向平稳。

7、合肥市写字楼市的增长率在2003年达到高峰，2004年之后增长走向平缓。2、合肥市2002-2006年写字楼供应及销售情况分析从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字楼的销售率开始下滑；历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应量出现负增长；根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于供大于求的状态。3、合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析·历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳；·2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%价