X大型商业广场市场调研及发展报告

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1、学赶张家港跻身快车道从如皋经济发展看西欧国际广场未来趋势一、如皋经济发展形势分析近年，随着如皋经济社会发展持续快速增长，经济运行质量不断提升，经济结构不断优化，城乡居民收入水平迅速提高，如皋已经迈入了经济社会发展的快车道。今年初，如皋市委、市政府审时度势，作出了“学赶张家港，建设新如皋”的重大决策，在全市上下广泛动员，深入发动，营造了良好的社会舆论氛围，掀起了新一轮的经济发展高潮。众所周知，张家港是我国目前县级城市中的排头兵，如皋当前提出学赶张家港的口号并不是偶然的，而是基于如皋近年来的强劲发展势头。从去年如皋经济社会发展的一些主要指标,我们就可看出端倪:如皋GDP实现185亿，突破了人均

2、1600美金的经济起飞的临界点，增幅持续四年一直处在领先地位。此外，如皋市的工商业应税销售收入、规模丁业利润、吸引利用外资、城乡居民储蓄存款余额，以及民营经济发展等各项指标均居南通之首。综观各方面因素，可以看出如皋加速发展潜力巨大，这种潜力主要体现在：（1）、区位交通优势，如皋地处苏屮地区的屮心地带，是长江两岸经贸交流的必经之路，现在如皋又处在江苏省提出的沿江大开发的15个城市之中，更重要的是，随着苏通大桥的建成开通，通车后如皋到上海的车程仅有90分钟，如皋融入上海经济圈的区位效应史加明显，将为如皋经济的全面提速良好的基础；（2）、资源基础优势，如皋属于沿江城市，拥有长江中下游地区最具发展

3、潜力的深水岸线。沿江以船舶厂业，熔盛重工集团全面加快推进建设为标志，推动了龙头型、基地型企业的建设，对整个地区产业板块的建设、对整个地区的拉动力产生了很大的影响力。沿江地区开放功能进一步完善，开放口岸列入国家“十一五”规划。现在，如皋正以大力推进沿江开发，来集聚大项目，带动全市社会经济的全面腾飞；（3）、投资环境优势，近年来，如皋城区改造大刀阔斧，交通人居状况大为改善,城市现代化进程加快，进一步优化的投资环境。开发区建设运转如火如荼，如皋经济开发区、如皋港经济开发区，如皋高新技术开发区成为投资的热土，一批重大项冃在加速建设，投资环境配套和功能设施进一步完善。正是在这样火热形势下，催生了如皋

4、全市“学赶张家港”的热潮。如皋经济发展的持续升温攀高，必将给如皋带来翻天覆地的新跨越新变化。而21世纪的经济是城市化经济，中心城市是实现经济社会发展的最好的突破口和最佳的平台。因此，处于如皋城市商业中心的西欧国际广场，必将在如皋经济的大好形势下受益，她的区位市值和发展潜力不可估量。而我们西欧以怎样的姿态融入如皋的经济社会发展，找准市场的切入点，找准自身的定位，更是一个需要迫切解决的课题！二.未来三年如皋商业市场形势和发展预想一个商场要发展，就要洞悉所处的环境和市场动态、走势。在此我们姑且对如皋未来三年的商业市场发展做一个预想。这里有一组去年如皋城市居民消费数据：城市人均居民收入达到5300

5、元，分别比上年增长16%和19.2%,城乡居民的商晶零售额达到84亿，连续多年增幅都是居第一位，电信、人寿保险、财产保险还有小轿车拥有量等消费性指标在南通均列第一位，在全省都属走在前列。由此看岀，随着如皋经济的快速发展，如皋城乡居民的消费力也得到显著的提升。这对于城市商业来说，无疑是一种良性信号和利好讯息。虽然如皋经济总体环境和居民消费水平对商业非常有利，但是面对消费市场这块诱人的“蛋糕”，不是想吃就能吃到的，势必会面临异常激烈的竟争。每一个商家，要想在市场竟争的洗礼中“笑傲江湖”,赢得胜券，绝非等闲之事。近年来，如皋的商业竞争愈演愈烈，大大小小的专卖店比肩林立，更有文峰、万家福、华联、农

6、工商、大润发群雄割据，蚕食着市场消费份额。这其中，真正需要我们去密切关注的，唯有文峰大世界。文峰，如皋商圈的领头羊，其有成熟的管理体系，健全的经营业态，深远的声誉口碑，这些都是我们西欧所欠缺的,这种优势是我们短期内难以企及的。加之文峰已实施扩建工程，新址紧邻西欧西河岸，总投资2.5亿元，营业面积5万平方米，是现有文峰的5倍。今年六月，市委书记陈惠娟岀席扩建签约仪式，陈惠娟激励文峰要做如皋服务业最有品位，最佳效益的精品商场。文峰可谓又占尽天时地利人和。围绕如皋市场格局的变化，我们必须认真分析，采取积极的对应措施。随着文峰的扩建，西欧城市中心的地位更加凸显，我们的当务之急是找准经营定位，避开与

7、文峰同质化经营，避开与文峰的优势碰撞和正面竞争。扬长避短，发挥潜力，营造好西欧自身的品牌效应和独有的市场影响，走岀一条以休闲类产业为主的，集购物、餐饮、娱乐、文化为一体的特色化经营路了！可以预见，文峰和西欧作为如皋两大单体面积最大的商场，必将居于未来城市商业的领军地位。在不远的将来，我们要在市民中形成“购在文峰，玩在西欧”的消费概念，这也是西欧取得长远发展的必由之路。三、立足当前，着眼长远，为西欧国际广场的全面腾飞夯实根