概念性规划设计方案招标书(精).doc

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1、概念性规划设计方案招标书_________________:我公司拟在江西南昌XXX地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：XX公司XX房地产项目（暂定名）二、项目位置：本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地68亩，其中一期43亩，东临规划道路，临江面南北宽131.50米，东西长

2、237.75米；二期25亩，南临规划路，临江面南北宽101.00米，东西长208.00米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。三、规划定位1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门

3、的要求；3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。四、规划设计依据1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；用地性质：居住；建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40；机动车位：住宅3泊位/10户，公建1泊位/250M2建筑面积；主出入口方位：南侧25米规划路；建筑间距：多层1：1.1H，高层1：0.8H且大于24M米控制；退离红线：建筑退南侧25米规划路8米以上，建筑退出富

4、大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；3、本设计任务书。五、规划设计内容要求：1、小区户数：一期不少于450户，二期实算；2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二WW卫（建筑面积分别为140平米、160平米和180平米）为主要户型，少量配置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯）二户，南北朝向；3、停车泊位：机动车停车数为户数的80，并设置相龙应的自行车、摩托车停放点；4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流；5

5、、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求；6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等；7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。六、规划设计时间及交标时间、地点、要求1、时间：7月20日发出招标文件，7月22日组织招标答疑及现场踏勘，7月23日正式开始方案设计，8月23日下午4:30前提交投标文件。2、交标地点：投标文件交至江西省大地电力投资有限公司（地址及联系方式附后）。3、投标文件要求：正本

6、（含承诺书、商务标，加盖单位公章及法人印章）单独密封包装，外加盖单位公章及法人印章；副本（不含承诺书、商务标）及图板另行包装（但内容及包装都不得反映出设计单位有关的内容）。若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，发包人不承担任何费用。七、规划设计提交成果1、概念性规划的设计方案说明、主要经济技术指标、总平面布置图、交通流线分析、景观概念分析、道路竖向分析、小区鸟瞰图、主要单体建筑效果图、主要单体建筑平、立、剖面图、典型的户型平面，以上内容应制成A3文本提交其中正本壹本、副本柒本；2、总平面布置图、小

7、区鸟瞰图、单体建筑效果图等应制成A3图板，提交壹份；3、上述内容应制作成光盘，提交壹份。4、承若书：投标单位郑重承若一旦中标，主要设计人员龙未经发标单位同意，不得在后续服务中更换。5、商务标：投标单位的法人代表人资格证书复印件、法人授权委托书原件、营业执照复印件、资质证书复印件、主要设计人员的资格证明复印件及其业绩证明、全程设计（方案——施工图）费用及分阶段付款方式。（原件请投标单位于答疑及现场踏勘时带至招标单位审查）6、方案模型（比例由投标单位自行考虑，标准是能实事求是的充分体现方案），另计费用人

8、民币1万元。八、规划设计补偿费用本次概念性规划设计的补偿费用以奖金的形式体现，投标方案评壹等奖壹名，奖金为人民币壹拾伍万元整，贰等奖贰名，奖金各为人民币壹拾万元，其他符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币伍万元。（以上费用均含税）九、其他事项1、发标单位将在8月下旬组织专家对概念性规划设计投标方案进行评审，评审结果将及时告知各投标单位；2、参加投标的方案设计成果、版权归发标单位所有，发标单位除支付第八条所列奖金或成本费用（以转帐形式支付），将不另支付费用；3、发标单