概念性方案设计招标书

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1、诸暨联科智慧城概念性方案设计招标人：诸暨联科智慧城投资有限公司（盖章）二0—四年五月十口概念性方案设计招标书我司拟在诸暨市暨阳街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：—、项目名称：诸暨联科智慧城投资存限公司诸暨联科智慧城项H二、项目区位：本项目地块位于诸暨市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。三、规划设计依据1、国家及浙江省、诸暨市现行右关规划设计

2、的法律、法规和规定；2、诸暨市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）；容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8；建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：＜50%；绿地率：住宅用地：＞25%；商业、商务用地：＞10%；机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。主出入口方位：详规划图；建筑间距：按浙江省、诸暨市相关规定执行；退离红线：按浙江省、诸暨市相关规定执行；项目用地范示意道路交通本项目西临交通干道，未來交通通达性较好。

3、1、规划中的杭金衢高速一一诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿；2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。五、边区域环境及设施本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。六、项目定位1、定位总策略畅想智

4、慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆一一树立新导向，聚焦全城影响产品标杆一一引领地产升级，建立市场标准价值标杆一一聚合城市功能，实现智慧生活2、分物业发展策略♦商业（体验、互动、主题商业）」引入体验、主题商业，形成商业核心价值；」通过020平台运营实现区域商业价值的升级。♦写字楼（商务的、高形象）保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险;适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。♦酒店式公寓（精品、领先）借势快捷酒店的资源价值，以品质服务打造核心价值;d以精品化产品，建立市场领先性，体现竞争优势。♦高端住毛（高品质、身份感）依托

5、板块价值和综合体自身价值，打造高品质城市住宅；通过产品细节的打造，提升整体品质感，对位目标客户需求，建立竞争优势。七、规划设计时间及交标时间、地点、要求1、时间：5月11口发出招标文件，5月13口下午2:30组织招标答疑、方案交底及现场踏勘，5月15日开始方案设计，5月30日下午4:30前提交投标文件。2、交标地点：投标文件交至诸暨联科智慧城投资有限公司工程部（地址：浙江省诸暨市艮塔东路127号铭记商务楼7楼）。3、联系人：詹斌联系电话：18859277263电子邮箱：124075862@qq.com4、投标文件要求：商务标（含法

6、定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、投标函、投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本〈复印件加盖公章〉、投标人设计资质等级证书副本〈复印件加盖公章〉、项目负责人及主要设计人员执业资格证件〈复印件加盖公章及注册章〉、拟参与本项目的设计人员名单、拟投入人员资历表、设计业绩一览表、获奖业绩一览表、建筑方案设计阶段报价及付款方式）一式叁份，正本壹份副本贰份，密封在一个封袋中。技术标（含概念性方案设计文件及说明文本〈含技术经济指标表〉、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图），所有成果文件装订成册一式陆套（不小于A3图幅），统一使用牛皮纸密封包

7、装，封口加盖单位公章。若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，招标人不承担任何费用。八、设计深度要求1）总体设计说明说明方案规划设计理念或主要思路，详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。2）总体平面布局图充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核实经济技术指标的依据。3）区位分析图标明临近建筑物位置、道路走向等。4）项目周边市政条件分析图标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；5）功能分区与产品分布图明确各物业类型分区，物业和产品功能布局科学合理。6）交通流线图交通组织“以人为本”

8、，体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入U位置；核实停车方式与数量要求的可行性，根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。7）景观分析表达景观分析设计概念，绿化、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，如开化江江景，表达对现状景观的利用方