房屋测量在房产管理过程中的重要性探讨.doc

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1、房屋测量在房产管理过程中的重要性探讨【摘要】房屋测量技术在房产管理工作中有着非常重要的作用，房屋登记工作任务重、时间较短，并且伴随着很多的历史遗留问题，比如而积测定与评估、类别的确定等，都离不开测量技术的支持。本文对房屋测量在房产管理中的重要性及应用进行探讨。【关键词】房屋测量;房产管理;重耍性随着社会经济的不断发展，当前的房产经济占据了经济总量的较大比重，因此做好房屋外部管理对推动经济的发展有着重要作用。有关房屋测量的工作属于现代测绘工作的范畴,只有运用优秀的外部测绘能力与技术，才能确保相关的管理部门以及用户全而准确地掌握房屋信息。1.房产测绘工作开展的原因及重要意义1.

2、1房产测绘在房地交易中属于非常重要的环节任何有关房地产的交易与管理工作，都离不开房产测绘的重要环节，而对房地产进行的规划、开发以及市场交易等，都需要建立在对其测绘得出信息的基础上。当前我国房地产迅速发展，国家相关部门、房地产企业管理人员以及用户对房产的测绘均有了更高的要求，必须通过专业科学的测绘提供准确的基础数据，才能供房地产工作应用。从消费者的权益上看,房产的测绘工作又与业主有着息息相关的联系。房屋的产权首先要得到产权管理部门的确认，同时满足产权人产权保护的要求，并将其作为依据开展测绘工作。即房产的界限一旦划分，那么就要求专业标准的数据例证用户的利益不受到侵犯，而房产测绘

3、则是能够维护合法权益的有效手段，确保用户的个人财产不会受到损失，有助于维护社会的和谐与稳定丁。1.2房产测绘推动房地产市场发展在实际的测绘工作中，有关房屋面积的测量与计算方法众多，衡量标准也有所不同，一般的消费者用八不需要棠握较难的测量方法，那么房产测绘就为其提供了重要的作用价值。市场上有一些开发商从自身利益出发，在出售的房屋而积上做手脚以误导用户购买，这种现象的发生很容易引发各种房产交易的纠纷，也不利于房地产市场的稳定良好发展。另外，房地产发展受到影响，城市的建设与城市化进程的推动也会因此而受到影响。在城市的建设中,房屛的拆迁、开发、重建都需要采用房屋测量的数据来提供参考

4、价值，因此可以说房产测绘工作在一定程度上推动了房地产市场的发展⑵。2.房屋测量在房产管理工作中的重要意义房屋测量工作在房地产管理工作中有着非常重大的意义，房地产的管理本身内容中就包含了对房屋所有权的管理要点，而在管理的同时逐渐推进管理形式的法律化、程序化与制度化，这就耍依赖于房屋测量的作用J房屋的准确测量能够保障房屋情况审计和评估，随后才能对其所有权进行登记，这也要求了房屋的测量工作必须进行科学的决策，并根据我国在这方而的标准与规范进行，才能真正实现提供资料的参考价值，也才能尽可能减少管理的工作量。另外，房屋测量在房地产市场管理工作中也有着非常重要的意义，这与我国推行的住房

5、制度改革政策相关，随着新建住房利用率的捉高，当前建筑市场上的买卖愈加频繁，房屋管理部门更需要加强市场管理，并以相关的法律依据来完善市场管理手段，从而进一步保障消费者的权益，并营造一种活跃市场销售状态下消费者购房更为放心的局面，从而确保房产的管理工作成功进入良性发展的轨道。1.房产测绘质量控制研究有相关资料数据显示当前我国房产测量总的质检率超过了92%,每年呈现逐渐递增的发展趋势，而住房用户对住房质量检测的工作满意度达到了96%以上，另外，房产测量工作的增加还在以每年0.5%的速度持续，更误率小于7%,同样以0.5%的速度逐年递减，这都表示我国当前房产测量质量控制工作取得的成

6、就。在房产测绘质量控制的工作中包含了四大控制点，分别是工作人员的专业培训、外业测绘工作、内业测绘工作以及设备仪器的科学管理。首先，在从事房产测绘工作的专业人员中,包括数据计算整理的资料人员、房屋产品的检验人员以及外业工作的测绘人员。所有人员从事房屋测绘工作以后均进行专业严格的培训，且培训成绩合格甚至优秀以后才能从事这项重要的工作。其次，房屋测绘工作中所应用到的资源和设备仪器较多，比如玻璃纤维尺、标尺以及水准仪、绘图仪，其至笔记本电脑等，都要经过妥善的管理。具体到内业外业的测绘中,外业测绘主要依靠在计算机的绘制中以施工单位提供的施工、竣工草图为准，将其中涉及到的如外墙厚度、保

7、温板厚度以及阳台的实际尺寸等数据进行设计，并将含有准确数据的草图打印出来。针对一些如高层甚至更多层的比较特殊的建筑更要高要求做好测量工作，包括层高、房屋进深开间、阳台以及内外墙的数摒等等。内业测绘则需建立在外业测绘工作的前提下，对相关的数据进行处理，主要对比实际测绘数据与外业测绘产生的偏差，针对存在的偏差研究是否需要做修改，并及时找出偏差的原因，探讨解决措施。应用计算机进行绘图时,则要严格尺寸的调整，如建筑楼房的总血积、每个房间的血积以及公用血积的分摊系数等等,采用专业表格的形式填写数据，并通过计算机软件计算其系数