浅析发包方对施工合同计价方式的选择.pdf

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1、浅析发包方对施工合同计价方式的选择■刘丹峰[摘要]对于商住项目，现阶段发包方在建设工程发包时期，且工程实施过程中不易出现大变更，风险较小；造价不可控，甚至影响发包方预期的完工时间，隐通常选用总价合同及单价合同的计价方式。本文根据总价但对于承包方而言，总价合同在约定范围内的总价性风险同样不容忽视。那么，在兼顾风险危机与工合同与单价合同之间不同的计价原则、适用范围及风险展是不可调整的，所以，其需承担在施工期间人工和程目标的前提下，在选择施工合同计价方式的同时，开了浅析，并对不同计价方式于施工过程中所面临的风险材料的上涨风险、工程量计算及报价失误之风险以建议考虑以下应对措施：提供了应对

2、措施。及其他一切不可预见的风险，故风险较大。（1）在招标图纸达到施工图深度且技术规范明由于总价合同之风险大部分由承包方承担，为确的前提下，同时工期超过1年的项目，建议在总[关键词]合同计价方式总价合同单价合同避免日后面临损失，故在投标阶段承包方报价较高，价合同中约定当人工、材料费用上涨或下浮的比率，对于发包方而言工程成本则较高。但通常承包方为当浮动超过该比率时（通常为+5%），合同总价可相由于建设工程的复杂性、唯一性、周期长、投能中标，会大大降低各风险预估费用，从而降低工应调整。如此，原由承包方完全承担之通货膨胀的资大、参与方多及不可逆等特性，发包方与承包方程总价并以价格优势作为

3、竞标的主要手段，此举无风险，现由发包方及承包方双方共同承担市场人工为了更好地履行双方约定，则以合同的形式予以确疑加大了双方的风险，日后容易产生索赔纠纷。所及材料价格之异常波动所引起的风险，该应对措施认。合同作为一个契约，成为确定发包方及承包方以，在总价合同计价方式下，发包方除了关注工程更显合理及公平，在约定浮动比率内的风险仍由承相互权利及义务关系的一个协议，帮助双方以工程总价外，还需审查承包方的履约能力，而不是一味包方全部承担，而超出浮动比率的部分则由双方共目标为大前提互相协调，并确保建设工程的顺利实地以控制成本为选择承包方的依据，而忽视了承包同承担，避免日后因通货膨胀之异常波动

4、而引起的施。而合同计价方式则是决定工程造价最主要的直方在投标时隐藏的风险危机。索赔纠纷。接依据。（2）单价合同（2）当采用单价合同之计价方式且由发包方或一、浅析总价合同与单价合同单价合同对图纸要求不高，一般只需发包方提发包方顾问提供估算工程量时，建议在单价合同中1.总价合同与单价合同的计价原则供估算工程量清单，由承包方报价即可。在某些情约定当实际施工之工程量较招标估算之工程量增加（1）总价合同况下，发包方甚至无需提供估算工程量，而是提供或减少一定比率时（通常为+15%～+30%），发包方与总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标工作项目一览表，由承包方进行报价即可。采用单承包方协

5、商调整综合单价。如此，无论发包方提供价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计价合同计价方式可以节省发包方招标前期的准备时的估算工程量由于何原因而偏低或者偏高，发包方算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定范围间，并能在设计图纸不完善的情况下尽快开工。然与承包方都有机会在误差超量时进行综合单价调内合同总价不作调整。而当约定范围发生变更，或而，采用单价合同之计价方式，发包方在工程竣工整，如实际工程量超出预估工程量之约定比率时，工期要求发生提前或延误时，则合同总价将根据变前始终无法预估工程总造价，故对成本控制不利。发包方可要求承包方降低成本；而当实际工程量小更金额发生增加或减少。此

6、外，在建设工程发包时，若设计顾问在估算工作于预估工程量之约定比率时，承包方可要求发包方（2）单价合同项目时有严重遗漏或估算之工程量偏低或遇经验丰提高单价弥补因量而引起的成本损失。但须特别注单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及富的承包方运用不平衡报价时，发包方将面临较大意，综合单价之调整方法建议在单价合同中约定清其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设的风险；而对于承包方而言，单价合同在结算时是楚，避免日后产生纠纷。工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。按实际完成施工数量及合同约定单价进行计算的，（3）当采用的单价合同中无估算工程量，而仅而当约定范围发生变更，相同工

7、作内容根据原合同故无工程量误算之风险，而对于施工过程中新增工罗列出工作项目一览表时，发包方需要谨慎考量设内综合单价及变更数量重新计算，新增工作内容之作则根据实际完工数量、再报价、审核等流程进行计顾问之预估工作项目，若预估工作项目缺漏严重，综合单价根据合同约定的计价方式进行调整。核算价格，故对于承包方而言较总价合同风险小。则缺漏项目由于在单价合同中无约定价格，故在工2.总价合同与单价合同的适用范围由于单价合同之风险大部分由发包方承担，故程实施中需另行报价及审核，该双方磋商及确认之（