商业建筑设计要求.doc

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1、商家名称苏宁电器开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。合作方式租赁期：10-15年（有一定的免租期）经营方式：自营租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层要求楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米主体建筑要求楼板承重：350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求供配

2、电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求：方正实用。内装修要求□毛坯□粗装■精装□其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。层高和柱距层高：3.5m以上柱距：8m以上交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。其它需特别说明的要求1、苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；2、电费按市价据实支付；3、各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行

3、提供同意向苏宁租赁的授权证明。品牌介绍如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等城市选择一、二线经济中心城市地理位置1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。6、最好临近城市某

4、个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。7、周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。交通条件1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。建筑条件建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7亩空

5、地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。基本条件如下：1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米～6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或

6、可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。2、小块空地建造或购买土地⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。⑵、占地面积5～7亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。⑷、该地块容积率符合改造后的需要----建筑面积能够达到10000~15000M2。合作模式直营——买地买楼加盟——锦江加盟费20-50万酒店管理顾问——50-100万