买房要小心 购房合同容易出现的五种陷阱.doc

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1、买房要小心购房合同容易出现的五种陷阱导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。买房要小心购房合同容易出现的五种陷阱导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。　　大家在买房的时候，会对地段、环境、户型等因素格外的注意。但是在签合同的时候，总是会认为，自己已经和开发商谈好了，或者是在签合同之前已经看完房子了，签合同就没什么问题了，也就不用过多的关注了，这种想法是非常危险的。购房合同是购房者的权利凭证，出现问题时也以合同约定为准。所有的购

2、房者都应该对购房合同予以重视。以下五种陷阱希望各位在买房的时候多加注意。　　一、注意购房合同中的空白部分　　购房者在看合同的时候，第一点就是要看合同中是否有大面积的留白现象，如果出现这种现象，那么合同是不能签的。购房合同中有不少空白条款，这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。空白部分如果不填写也应该划去，避免被开发商动手脚。　　二、注意补充协议的公平性　　补充协议与正式合同的地位是相同，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有可能附上一些权利不对称的条款。此时

3、大家一定要注意，双方的权利与义务要对称。　　三、违约认定和赔偿约定　　买房子是一件复杂的事情，每一个环节都可能出现问题，所以在合同中明确双方的违约责任及赔偿是必要的。合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不能忽视。常见的有：哪些情况可以退房、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。　　四、交房相关　　交房问题主要涉及到交房标准和交房时间这两个关键问题。在签合同的时候，一定要将交房时间及交房标准进行明确，千万不能含糊不清。交房标准毛坯房来说要相对简单点，而精装房则相对复杂。建议购房者在签合同时将精装修的各种建材写清楚

4、，收房时一一核查。而交房时间，则是购房者留给开发商的最后期限，这里需要注意的是如果开发商逾期交房，其逾期理由是否成立是索赔是否成功的重要因素。　　五、前期物业管理　　物业问题关系到购房者在入住后，是否可以安心的生活。一般的小区的物业公司都是开发商给安排的，并且物业会协助开发商完成交房和入住事宜。开发商所承诺的由业主大会来决定更换或续聘物业公司基本上形同虚设。不管物业服务水平如何，基本上很难更换。所以在签合同的时候，一定要却物业公司有一定的约束。　　签购房合同并不是只是签个字就可以的，大家要明白合同是法律文件，在签定

5、合同之后双方就需要承担相应的法律责任了。尤其是在买房这件事上，如果签合同的时候不多加注意，那么一但房子出现了问题，开发商很有可能会以合同为依据，拒绝处理您的问题。本文结束，感谢您的阅读！