购房合同、购房合同补充协议、购房合同陷阱

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1、房屋买卖合同甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：中介方：根据国家相关法律法规规定，经双方协商一致，就以下房产买卖事项自愿达成如下协议以供遵守。一、甲方将座落于房产（房产证号，建筑面积）出售给乙方。乙方愿意购买上述房地产。二、甲乙双方议定上述房产成交价格人民币万元整(大写：元）三、甲方承诺上述房产手续齐全，并未对外出租。四、上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用，由甲乙双方协商议定。五、甲方应保证上述房产的权属清楚，若发生与甲方有关的上述房产的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负担，由此

2、给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。六、违约责任1、乙方向甲方交纳购房定金元（大写：元，以存单背书的形式），该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时，作为房款予以扣除。2、如果甲方违约，应向乙方双倍返还定金。3、如果乙方违约，无权要求甲方返还定金。七、中介方提供中介信息，帮助办理房产过户手续、银行贷款、评估等手续，并收取相应费用：中介费，贷款代办费。八、买卖双方应提供房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件材料，如果不能提供或者提供不及时，由此产生的一切不利后果由买卖双方按责任大小承担相关责任，与中

3、介方无任何关系。九、本房屋买卖协议自双方签字盖章之日起生效。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字、盖章）：乙方（签字、盖章）：联系电话：联系电话：中介方：签订日期：年月日 购房合同补充协议第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文字定义：1、合同中所称“合同”、“本合同”、“

4、约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；2、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；3、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；4、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；5、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或

5、者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第4条广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不

6、利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第5条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第6条防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达

7、到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第7条住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿。第8条文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收

8、益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文件：1、施工单位的竣工报告；2、监理单位工程质量评价报告；3、勘察单位质量检查报告；4、规划部门出具的认可文件；5、卫生部门出具的水质检验合格文件；6、环保部门出具的认可文件；7、消防部门出具的消防验收合格文件；8、施工单位签署的质量保修书；抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；第9条文件交付：1、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没