工程变更签证如何应用造价管理.doc

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1、工程变更签证如何应用造价管理工程变更签证如何应用造价管理　　摘要：建筑市场瞬息变幻给建筑工程管理带来诸多不确定因素，尤其在施工过程中针对工程变更签证管理尤为重要，施工管理中如未能及时做好工程变更签证将会对工期索赔、签证造价增加等带来不利影响，将无法保证建设工程的经济效益。在施工过程中，应加强变更签证的签发原则及规范管理，确保经济效益得到保证。　　关键词：变更签证；问题；对策　　中图分类号：TU723文献标识码：A　　1前言　　在工程建设过程中，变更签证是一项经常性的工作，工程变更签证构成原因复杂，发生时间长，牵涉面广，引起的增减价款已成为工程造

2、价动态变化的主要部分。　　建设工程的实施，一般由可行性研究与论证、设计、招投标、施工、工程竣工结算和决算等阶段组成，是一项系统工程，在任何一个环节出现问题，都可能导致工程变更。工程变更的原因是多方面的：有业主对项目的部分功能、用途、规模等调整；有设计单位的设计图纸的不完善的变更；有施工单位从优化施工方案角度或工程技术的应用方面的变更调整；有监理单位发现图纸出现的问题或监督施工单位施工组织设计等提出的变更。还有可能是现代建设投资规模较大，技术含量提高，建设周期延期，建筑材料更新，市场变化等诸多因素带来工程变更。无论有哪种原因引起的工程变更，对工程

3、的施工进度、质量、成本控制及各方面关系的协调都会带来很大的影响。　　目前，建筑工程造价，通过签证所增加的造价约占整个工程造价的5%左右，甚至会更高。怎样管理好见识工程变更签证，已成为工程造价管理人员重要研究内容。　　2.变更签证的内容及其作用　　变更签证的内容　　工程变更是工程施工过程中保证施工质量、完善工程设计，纠正设计错误以及满足项目功能设计，纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括原设计单位出具的设计变更通知单和施工单位征得原设计单位同意的设计变更联络单两种。在建设单位组织的设计单位和施工单位的设计交底会上，经施工单

4、位和建设单位提出，各方研究同意改变施工图的做法都属于设计变更，从而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等，提出设计变更。施工工程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理而发生设计变更，这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，变更后的施工图，经相关方签字确认。　　工程签证，主要是指施工企业在施工过程中就施工图纸、设计变更所确定的工程内容外，施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中实际发生费用的施工内容所办理的签证

5、。由于建设单位的原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的损失；在施工过程中由于建设单位原因发生停水停电，造成工程不能顺利进行且时间较长，造成的施工单位经济损失；由于工作面过于狭小、作业超过一定的高度，需要使用大型机具才能保证工程顺利进行，施工方在发生时需及时将实际条件和施工方案通告建设单位，并在征得建设单位同意后实施；由于不可抗力因素引起的停工及损失，需及时将签证告知建设单位。若发生上述情况时，施工单位应就工期、费用等办理工程签证。　　变更签证的作用　　工程结算主要依据有招投标文件、施工合同、图

6、纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件，而设计变更签证以及书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用，直接关系到建设单位和施工单位的切身利益，是工程结算的主要依据。特别是对一些合同的约定固定总价的工程，结算时依据设计变更和现场签证进行造价调整。现场签证是记录现场发生情况的第一手资料，通过对现场签证的分析、审核，可作为索赔事件的处理提供依据，并据此正确计算索赔费用。及时、准确、真实的现场变更签证是造价人员最终进行结算的有力证据，重视和加强施工过程中变更签证的管理，是建设单位控制工程造价、提高投资效益的重要途径。　　3.变更签证存在的

7、问题　　变更签证存在的问题，有的表现在施工单位方面，有的表现在建设单位方面，有时还会牵涉到设计单位、监理单位、分包单位，因此及时做好工程签证是对各自的利益提供有力保障。　　就施工单位而言，一般通过研究合同的细节，熟悉合同单价或当定额及有关文件的详细内容。打“擦边球”，将在施工现场已经或即将发生，而在合同条款以及定额文件中没有明确规定的内容，及时以签证形式和建设单位、监理单位交换意见，利用建设单位代表不了解工程结算知识的弱点来虚报、多报工程量而增加造价的目的。如当处理一些复杂、耗时长的合同外工程时，施工单位经常请建设单位代表、监理人员去现场，等时

8、过境迁时再去作签证。　　时间是签证的基本要素之一，也是签证准确度的基础，这就要求各方代表就当时工程现场实际发生的事情进行准确测量、描述、办理签证手续，