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1、众哪石扣习月户心阳n“卜珑.田东海组屋规划的指标和结构【提要1本文分析了新加坡70、80年代居住区规划的基本指标和规划结构。在规划指标中分析了居住密度、最小住宅间距和停车位标准等发展变化及其;原因规划结构中主要分析了作为新加坡居住区规划基本单元的邻里组团的实践及其发展前景。文章试图从童化指标和居住环境空间结构来认识新加坡既高层高容积率又舒适优美的居住环境的成功经验。新加坡政府组屋(publieHousing)发展本文试图从新加坡居住区规划的基本指,,的巨大成功使其从1960年到80年代中后标和规划结构的发展两方面来分析其规划
2、,,期不到30年的时间里解决了全民居住问特色以期对中国居住区规划设计能有所启,。。题其中规划设计起了不可忽视的重要作用迪新加坡政府组屋的规划设计主要受两方面因由于新加坡的住宅区具有高层高密度的,,,:在居住区规划方面素的影响第一是对有限土地资源的优化特点新加坡住房发展,;局使用第二是为居民提供比其原有居住条(HDB)的主要任务是如何在高层高密度。件更好的居住环境。由于新加坡国土面积狭的前提下创造出美好的居住环境显然居住,,小第一个因素直接导致建设以新市镇为代密度是规划中最首要的评价指标另外的指表的高层高密度的组屋区。与低层低
3、密度的标就是住宅间距以及越来越重要的停车位指,,住宅类型相比这需要更复杂的建造体系和标最后将主要分析作为新加坡居住区基本,。对大体量建筑对环境影响的处理以最大限单元的邻里组团概念,度地发挥其优越性同时最大限度地避免其、。,一居住密度缺陷另外由于受政府投资和补贴量的限,,,,制公共住房的规划和设计应该非常经济同在经过了20年的发展之后到1980年时还要在居住和生活质量上得到提高。HDB提出的新市镇建设居住毛密度为64户/田东海,清华大学建筑学院,博士。,·.国外城市规划19972表1新加坡HDB公共住房的居住净密度和其它指标(
4、截止到1985年3月31日)单元类型百分比平均面积户规模净密度容积率每停车位(环)(平方米)人厂户人数户/公顷人/公顷.1室l2333.5245856107.7..2室1O44牛32451054135.2.3室4565462009201.62.1.4室3944.9175857201.72..5室812姜44150660230.9...行政型1115341003401.809.HUDC型116031802481.60.9加权平均100724.41988781.72。7:,:注HUDC新加坡住房及城市发展公司:.s:earsou
5、资料来源HDBHouingANation25YfPblieHousinginSingapore表2新加坡新镇的用地平衡表,,,用地性质道帕和新镇(36758户)安莫克新镇(49483户)原型新镇““o““户’{建于1965一1977年建于1973一1982年}建于1982年面积(公顷)百分比面积(公顷)百分比面积(公顷)百分比1.商业(镇中心和3359.054。07.68613.7邻里中心)2.居住0.440.3248.2º34.820733.1153.学校49.8¹13.458.68。27311。74.空地12.73.44
6、2。25.9233.7..5体育设施33.011.71.7132.1116.会社19.05.132.34.5233.7.7工业47.012.6128.518.012019.28.主要道路44.511.9116.716.47512.09.基础设施和其它4.81320.92.950.8合计373.0100.0713.1100.0625100.0新镇毛密度99户/公顷69户/公顷64户/公顷注:¹包括新镇中所有现存的学校。º不包括新镇用地范围内的5个私有住宅区。资料来源:同表1,P97。,。。o公顷居住净密度为200户/公顷60年
7、代发之间70年代发展的安莫克新镇(AngM,KoNewTown)和白道克新镇(eoew展的公共住宅区中如女王城(QueenBdkN,Town)和道帕和(ToaPayohNewTown)主要以三室和四室单元为主其居住新镇。、,Town)主要以一室二室和三室单元为主净密度在170户/公顷和250户/公顷之间,其居住净密度在20户/公顷和50。户/公顷如果将现存的50万个单元均考虑在内的话·国外城市规划·1997.242表3新加坡HDB住房的平均户规模年度平均户规模(人)数据来源19686.2HDB住房抽样调查19735.7197
8、75.219814.819844.4HDB计算机服务部19904.020003.5::..注(1)新加坡人口普查的结果为197。一198。年公共住房住户的平均户规模为55一48人;:(2)户的定义eensusar:¹统计局(ThCBod)的户定义生活在同一套普查住房,,和共同分享一份旅食分
