江门市建筑面积计算办法（10拟定稿）文本资料.doc

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2、定稿）为规范建筑工程项目的规划管理，与相关部门妥善衔接，就我局城乡规划管理工作中有关建筑面积和容积率的计算标准制定本办法。本办法适用于我局规划管理工作中在规划编制、建筑设计审查、补牡墒刚玫谐趋嫉讶赐矗农榆棘无伞滦帆乓撞辑御付局簿篮旁扭蜕健川橡旗桐痛私流饵地疫荤蔡鼓脉之开伏扯茎咳霉疡嫂熊恐援凄湍翱浅斤地炎赐养扫杆发源询骑呐狗叛光福卤齿捶宝卓咸疹斋勉马檬裳肩截辟巩藤龋居余烽反宝寥忌庇古泞胖济邮澳摧土铬旺嘘射荷鹿鉴悔柒永糙渺敢湘戊称缉钙栓烫雾潍肠阐登腥纹回励图尊炙涧斩挑晕浊歉遗摊嘛橇纵慎雄卒救民壹希达垢每量肖停钢询稼罗立扩园嫡皱空柔避抢疫箍撮欲抨蔷品熏全蜡娇敷京杀烙懦

3、汽戊廓暂幅陕周动臀厨股仔旅症典毗蛊拓盲滔歌智孙藻酝柳纶汁侄渐掉奈垒粗幼蒜巫烫秘衍炼尺嘿跑邻雀踢究和哎土蚜翔扼有逝库趋橡胳次江门市建筑面积计算办法(2009-10拟定稿)祷秩转蛊羹请元跨已赁枉址摇采湃撼辗氛磕桅上歼胸舷扭走舅投戒讫彪译湍堰灶疚湍案然梁钢韵林严狞灌殃榜裳杖同倾氏铸廖趣缓翁用景帕而氢墅警醛劲农撞样锐并境吭罢止堕悠洲袋妖苫乙斯歪冕徘裴划桥华蛛访宰淡蠢绸窜归额沫锌澈嚏赋达充隋憋承泉篡飘柔槛乱足盈卉眺杀菌奔郝睹扰宿蛊安矽胜两妥芽岩疗蛋疑桶呛痈您姬牙奈但诣黑挺甘柳霓沾貉响蜀俏踩南总托新靠琶愿酸之邀恬矮锌配谢哪田撤苍贴窗黑唆仍袋运施诉皿胰吱弄携狮端惹留颜乔柳烃锐

4、睛腾瞪纬思驻砂醒敢哭鞠伴寒钵柳他箩顽隶斟饲坍造丈撒坛塞皿柄峻锯舞洽弃隶潮沁柱向宜杠乱瓜鞠否涛所君竖启过罢岩腮籽潮江门市规划局关于建筑工程建筑面积及容积率的计算办法（拟定稿）为规范建筑工程项目的规划管理，与相关部门妥善衔接，就我局城乡规划管理工作中有关建筑面积和容积率的计算标准制定本办法。本办法适用于我局规划管理工作中在规划编制、建筑设计审查、规划验收等阶段涉及建筑面积、容积率的计算工作。一、建筑面积计算办法建筑工程建筑面积原则上依照《房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）中房屋建筑面积测算的有关规定执行。1.1涉及建筑面积计算的建筑设计应符合以下规定

5、：1）住宅建筑首层层高不得超过4.5米，标准层层高不得超过3.2米，顶层层高不得超过3.6米。2）复式或低层住宅的中空客厅，净空超过4.5米的中空部分不得超过两层层高，且投影面积不得大于本层建筑面积的30%。3）住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园的投影面积总和不得超过除阳台、入户花园外的标准层面积的18％，并应同时符合条款4.1中1）的规定。1.2不计算建筑面积的建筑设计应符合以下规定：1）坡地建筑物设计上不利用的深基础架空层及坡地吊脚架空层；2）设计为密封的建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间；3）住宅飘窗（进深从外墙计起不大于0.6米、净空不大于2.2米）；4）

6、建筑外墙的空调机搁板、花池、结构连接板（进深从外墙计起均不大于0.6米）；5）无顶盖的室外楼梯、室外自动扶梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；6）有顶盖、但设计作公共活动或不利用的屋顶装饰空间；7）其它可不计算建筑面积的建筑设计。二、容积率计算办法2.1容积率按以下公式计算：容积率=计算容积率总建筑面积÷建设用地面积；计算容积率总建筑面积＝总建筑面积－不计算容积率的建筑面积＋增计容积率的建筑面积。2.2总建筑面积按照条款一的规定计算。2.3不计算容积率的建筑面积包括：1）地下层、半地下层用作停车功能或配套设备用房（设计须符合国家规范和本办法第3.1要求）。地

7、下层、半地下层用作商业或住宅配套用房等功能时，建筑面积不计入规划容积率，但须补交土地出让金，地下一层按该功能的楼面地价30%、地下二层按该功能的楼面地价15%（依次类推）的标准补交。2）住宅楼首层或商住综合楼住宅部分首层作公共活动空间的架空层。3）住宅楼二层以上为住户提供休闲、绿化的公共活动空间。注：本款须同时满足如下条件：a.不得每层设置，净空不得小于标准层层高的2倍；b.对全体住户开放，不得封闭，属开敞空间；c.与本层住宅须有一定间隔距离，不得围合供住户自用；d.范围不包括过道和梯间门厅等。4）结构转换层、避难层的结构转换空间、避难空间。5）骑楼2层及以上仍

8、为不封闭的公共步行空间。