入户花园及建筑面积计算办法

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入户花园的建筑面积计算办法目前在城市规划管理工作中，对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议，仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定，比如有的地方就规定：如果建筑物按不封闭阳台功能设计的“入户花园”参照房产测量规范的不封闭阳台计算面积，即按50%计算建筑面积。而按封闭阳台设计，作走廊功能使用的“入户花园”参照房产测量规范的封闭阳台计算，则要按100%计算建筑面积。我们来了解下什么是入户花园，即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体园林景观。入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。入户花园只是一个开发商的营销噱头，本质上是扩大本属于公共面积的销售面积，从而达到获取“名利双收”更大利益的目的。凡是有入户花园设计的户型，必然要缩减公共过道的面积，一些所谓打着“高私密性”幌子户型设计，电梯开门就直接连通入户花园，实际上把过道卖给了购买人。这样的结果是提高了电梯的成本，本来折半销售的阳台消失了，从而增加了购买面积，而消费者并没有获得多少好处。花园玄关　　在每户入户玄关处设置花园，在入户门与客厅之间形成过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围，当你打开家门，展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室，而是绿意盎然的花园。花园入户　　入户式花园户型将花园带入每户居室内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景，同时作为户内私家花园，你可以种植你喜爱的花草树木。花园入户，改变了家庭生活环境，将生态的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活质量和品质，是家庭生活的大氧吧。房屋内过渡面积的转移　　传统户型中，为了组织套内交通，在客厅和卧室之间一般通过过道相连接，而该部分过道在房屋的装饰和布局上，基本没有特别的办法进行处理，这样就使得该部面积显得有些浪费。带入户花园户型将该过道外移。多流线入户方式形成 　　当入户花园实现了交通面积的转移后，无意间产生了多流线入户的用途。以入户门为起点，当家庭成员回到家，一打开入户门，首先看到的是入户花园，同时花园里布置着通往各个房间的门，如果想进厨房，可以免去以往必须绕进客厅的烦恼。同样的，老人房间、客厅等，这些房间的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里。家庭成员的私密有了保障，也使户内的交通变得丰富，增强了家庭的生活情趣。阳台升级　　初一看入户花园和阳台没有什么区别，好像是阳台打通入户，其实不然，入户花园具有阳台的功能，但在阳台的基础上进行了升级，一般面积较大，使用功能和参与性更强，除了花园通道的功能外，还可以具有露台的功能，可以作为家庭活动的第二空间。入户花园5大诱惑　　NO.1花园玄关喜爱指数:★★★★☆　　当你打开家门，展现在面前的不再是“赤裸”的客厅与卧室。通过在入户玄关处设置花园，在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出温馨浪漫的氛围。　　NO.2花园入户喜欢指数:★★★★☆　　入户式花园户型将花园带入每户内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景，同时可种植喜爱的花草树木，将生态概念引入家居生活，提高了家庭的生活质量和品质，是家庭生活的“氧吧”。　　NO.3转移面积喜欢指数:★★★☆☆　　带入户花园的户型，可以把以往的交通过道向房屋的一侧转移，使其与入户花园融合，再连接上客厅、入户门和卧室，房屋内的交通面积大为减少；且入户花园为半开放式，只计算一半的建筑面积。　　NO.4四通八达喜欢指数:★★★★★　　入户花园实现交通面积的转移后，无意间产生了多流线入户的用途。家庭成员回家，一打开入户门，首先看到的是入户花园，同时花园里布置着通往各个房间的门，老人房、客厅等的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里，增强了家庭生活情趣。　　NO.5阳台升级喜欢指数:★★★★☆　　从功能上看，入户花园在阳台的基础上进行了升级，一般面积较大，使用功能和参与性更强，除了花园和通道的功能外，还具有露台的功能，可以作为家庭活动的“第二空间”。 入户花园5根“软肋”　　NO.1装修烦恼厌恶指数:★★★★☆　　入户花园装修异常讲究，湿景在施工中最重要的便是防水工程和水电布置，否则今后给花园内的花草浇水时极易渗水，浸湿楼上楼下的带电线路，容易酿成安全事故，因此装修后最好进行48小时工程勘察。　　NO.2光线灰暗厌恶指数:★★★★★　　入户花园很大一个问题是无法给花草供应充足的阳光。植被和花草配置也有讲究，对于难度较大的设计还要去找专门的园林公司来做，一般选择在适当角落做好“点缀”即可。　　NO.3过道拥挤厌恶指数:★★★☆☆　　中小户型面积有限，入户花园往往不具足够的宽度，而健全的“花园”就要考虑空间容纳了这个景致，放鞋、雨伞等之后会否拥挤。如果拥挤不仅走路不方便，与自己家的户型也难以配合起来。　　NO.4卫生问题厌恶指数:★★★★☆　　一般小户型的水池很难做到水循环，只能自己每隔一段时间定期清理换水，原本引以为豪的花园在卫生清理中困难重重。例如地面铺了鹅卵石，清理灰尘就要一颗一颗擦洗，十分麻烦。此外湿景的水由于难以自动循环，可能滋生细菌和招致蚊虫，要特别注意。　　NO.5改造问题厌恶指数:★★★★☆　　很多入户花园仅10平方米左右，除去过道很难改成有效的功能房，改建后的入户花园往往不伦不类。由入户花园改造带来的质量隐患也让物业公司大伤脑筋，随着楼龄的增加隐患是不堪想象的。城市规划管理中到底如何计算入户花园的建筑面积？使用2005版的建筑面积计算办法能不能很好的控制呢？各地是否能各自出台计算办法来解决这个问题，我觉得还是应该100%计算面积比较好管理。