空中花园建筑面积计算规则的探讨

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1、空中花园建筑面积计算规则的探讨空中花园这一建筑形式已广泛运用于住宅、写字楼等工程建设项目，而现行工程造价管理计价依据之一的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《规范》）却未纳入，这已直接影响了部分以建筑面积为计价依据进行的工程造价结算活动。因此，如何合理地相应增设行之有效的建筑面积计算规则，对于造价管理来说是一个具有现实意义的课题。空中花园建筑面积计算规则的设置必须在符合《规范》总则的前提条件下进行，组成内容（术语、规则和条文说明）及形式上应与《规范》同步，我们的探讨也就其

2、组成内容来展开。一、空中花园定义的界定空中花园不是建筑工程专业术语，目前还没有权威性的定义。同时，它在设计施工图上标注也没有一个固定的名称，而是带有随意性的多种称谓，如：观景平台、入户花园等等。在进行界定分析前，需要排除在《规范》中已有明确规定，被同样冠以“空中花园”的一类建筑形式。这类建筑形式主要是利用建筑物上人屋面或是挑出露台，构筑功能不明确的构架、花架、花台、围栏等设施，配合景观绿化来改善建筑物整体形象，常见于商业性公共建筑及高档公寓楼等建筑物，其实也就是俗称的“屋顶花园”。为了清晰认识，正确界定空中花园的定

3、义，这里主要针对在建筑物楼层内的空中花园，就表现形式和本质特征两方面进行阐述：1、空中花园的表现形式从举目皆是的新建房屋建筑中不难发现，空中花园不是单一的，而是泛指一些具有相同使用功能的建筑形式。主要可分为两类：（1）是将建筑物内的部分室内私用空间的外部围护结构设计成类似阳台栏杆的形式，改变建筑空间单一的使用功能，增加与户外空间的交融，为其居住者增添生活情趣的建筑形式，常见于各类商品住宅。（2）是建筑物中起交通、停留作用的一些公用空间，其顶棚及围护结构呈半敞开式，并配合室内园林化设计，将室外景观引入其间，起增进居住

4、者之间交流，并有一定美化室内环境及建筑物外观作用的建筑形式，多见于写字楼和错层式商住楼。2、空中花园的本质特征空中花园似乎应该是在迎合人们追求美好居住环境，崇尚自然的理想。但事实上这一建筑形式并不能真正体现建筑师的设计意图，而从根本上异化为迎合某些建设方（主要是房地产开发商）的别有用心，其主要特征归纳两个方面：PDF文件使用"pdfFactory"试用版本创建www.fineprint.cn（1）利用《规范》和规划管理文件相关规定中未明确空中花园等此类建筑形式的定义、分类和面积计算规则，在工程建设项目中淡化其必要性

5、而采用此类设计，借此提高绿化率，并冠以绿色建筑、生态住宅等宣传，以达到其抬高房价、促进销售的目的。（2）利用某些地区规划主管部门相关建筑容积率的管理文件中有对空中花园等此类建筑形式“可不计算或折半计算建筑面积”的规定，不顾经济合理性而将其大量纳入设计方案，来降低建筑物的“可计算建筑面积”，以在批准的容积率内建造更多的建筑物，从而变相提高容积率，实现其获取超额利益的根本目的。这些特征表面上看居住者、开发商都得益了，但事实上这种所谓的得益是牺牲所有居住者利益和整体居住环境为代价的。居住者一旦经不起诱惑，不当使用了这些没

6、有法律保障的“可不计算或折半计算建筑面积”，那就将背负违法的责任和由此产生高昂的使用成本。某些利欲熏心的开发商用这种卑鄙手段来模糊人们的法制意识、打压人们的道德底线，其本质是在恶意利用《规范》和相关规定的缺陷和漏洞，挖空心思地弄出一些似是而非的名词来混淆我们的认知，以掩盖其谋取不义之财的险恶用心。根据以上分析，可以将空中花园界定为：在建筑物楼层内为所有或特定对象居住者设计专设和增设的提供观赏、休闲等功能的，以栏杆作局部围护或带有采光顶棚的半敞开式活动场所。二、空中花园计算规则的设定《规范》实施以来，有些地区的规划主

7、管部门为加强操作也出台了相应的贯彻文件，其中也不乏对空中花园面积计算确定容积率、绿化率等规定，但都是立足于对房地产开发在利用环境、土地资源等行为进行规范和制约的管理层面上。这些规定是根据各自管理要求不同，体现出来的定性粗细不一、计算方法标准各异，是无法直接用作工程造价计价依据的。同时，《规范》已明确其主要目的是为满足工程造价计价工作的需要，设置空中花园建筑面积计算规则，完善《规范》当属造价管理份内之事。空中花园的建筑面积计算规则设置在满足《规范》总则的前提下，应首先考虑造价管理工作的需要。定义的明确只是规则设定的基

8、础，由于其本因，造价员仅凭设计图纸标注往往很难对其空间功能作出准确的定性判断，需要设置一套简明适用的判断标准和计算方法来加强操作性，同时也须遵守一些原则。1、应符合《规范》的一般规定空中花园是属于建筑物室内空间，层高的设定要符合《规范》对室内房间的一般要求，必须与3.0.3、3.0.4等条款的规定相匹配。即：空中花园层高2.20m及以上的以水平投影面积计算，