酒店加盟项目策划方案.docx

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1、铂涛集团××酒店加盟项目策划方案项目名称：日期：铂涛集团第一部分：项目信息一、物业基础信息物业地址　物业状态行政区域　物业属性建议店名　物业结构酒店面积　预计房间数　楼层功能分布大堂：第1层，80m2停车场地停车位：个早餐厅：第1层，50m2　　客房：第1-5层，m2　　二、物业建筑基础设施条件楼板荷载符合　梁下净高2.7米供电状况符合　供水状况符合是否有化粪池容积m³纳入市政排污是否有供酒店独立使用的电梯是　如有电梯荷载：800KG三、消防系统整栋物业的消防是否已验收　　预计验收时间：　铂涛集团酒店消防系统　　　　消防报警系统　消防灭火系统　消防疏散系统疏散通道共2条（含外挂梯）　消防通道距

2、离15米消防疏散指示　如未能满足须新建消防综述　一、物业缺陷及其他状况物业门前树木非常茂盛对展示性影响较大，暂无电梯，需与小区协调安装外挂，层高较低；二、项目建议该物业基本满足要求，可进行标准酒店建造，但酒店筹建应按标准进行，筹建过程中应按流程提交全套酒店施工资料；酒店标准房型：大床房床为：1800MM；双床房床为：1350MM；不设三床房；卫生间需做到干湿分离，采用柱盘；物业墙体、水电系统、消防系统建造须符合标准等等铂涛集团第二部分：周边及市场分析一、位置简介及交通状况·地址：·地图：·门前道路：·物业外观：·物业门头：·交通情况：位于××市××区××路××广场，分店300米内地铁2号线、7

3、、11、27、30、40、20、50、59、534、703、708、710共13条公交线路，距离火车站3公里·物业展示性：物业被大厦遮挡，展示性较差，需以临街店招弥补·组合评价及其他：该店位于××中心广场，距离中央广场仅800米，分店仅步行200米内即：购物有家乐福、国美、屈臣氏，餐饮有麦当劳、肯德基、上海面馆、德莱火锅、东来顺、CEO会所、XO会所，金融有招商银行、兴业银行、铂涛集团深圳发展银行、工商银行、交通银行，写字楼有××大厦、××金融大厦、××大厦、××大厦、××大厦、××大厦，300米有××医院，商圈非常优质，目前该店房量总共出房约70间。一、商圈、周边影响、周边竞争关系及客源分析

4、1.商圈情况商业购物场所商务写字楼交通枢纽其他情况2.客源分析性质名称占比预计商务中心交通枢纽铂涛集团其他1.周边竞争关系本地酒店及星级酒店较多，无中端连锁酒店品牌二、SWOT分析优势（S）客源优势：位置佳，周边客源优势大区位优势：配合其他加盟店完成该地区绝对强势覆盖（其他无入驻）劣势（W）展示性：物业被大厦遮挡车位：车位紧张机会（O）该区域仍为高速发展区域，市场需求仍在不断增长威胁（T）竞品入驻三、周边房价分析及定价建议品牌房型大床房经济房双床房竞品1门市价会员价竞品2门市价会员价本店价格建议门市价会员价铂涛集团第三部分：模拟收益测算酒店总建筑面积装修费（元/间）每月每平米租金品牌使用费/每

5、间客房数量年均非房费收入比客房面积㎡经营毛利润比年均出租率基本管理费比平均房价酒店大堂面积预计RevPAR(元)平均可出租客房收入酒店大堂月营业收入（元/月）总投资总收入税前利润所得税净利润投资回收期（年）2.4投资收益率42%以上酒店加盟（投资）方案中数据、描述不代表任何酒店具体数据，只供参考，意向投资者可根据租赁面积、房间数、需求量等进行调整，以初步测算投资收益率。如既有备选物业或投资意向，欢迎到铂涛集团官网提交相关数据进行进一步精确测算。铂涛集团现已成为中国拥有酒店品牌数最多的企业，业务涵盖酒店、公寓、咖啡连锁、艺术品公益平台等，旗下拥有近20个品牌，铂涛集团联合锦江拥有超1.4亿会员，

6、门店总数超5500家，覆盖全国470多个城市，并积极扩展至东南亚、欧洲、非洲等海外市场。铂涛集团每年服务超过1000位投资人，以快速发展的品牌势能、极具竞争力的系列中端酒店品牌以及超高会员输送率，为酒店加盟投资人提供高效专业、且收益更有保障的投资服务。投资有风险！请谨慎选择。