恶性循环的怪圈何时了.doc

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1、恶性循环的怪圈何时了两年前，一些购房者购买了阳城金海房地产开发有限公司预售的期房——攀枝花市金域阳光楼盘的房屋。两年后，经开发商交房和业主们验房时，却发现房屋存在一些隐患问题，愤愤不平。几经交涉，业主们才发现，相关部门相互推诿塞责，形成了一个恶性循环的怪圈，找谁去？存在的隐患问题镜头一：金域阳光第4、5幢楼1至2号住宅入户门之间的间距才十几厘米，形成直角而成死角。室内消火栓箱外置于这个死角并用纸板作外包装，直接抵拢1号住宅入户门框，堵塞了1号住宅入户门，致使1号住宅部分业主订购了防盗门却无法换门，还退不了所订购的防盗门而造成经济损失。占用了本属于住户通行和搬运家具的通道21厘米

2、，换言之，室内消火栓箱抢占了住户“地盘”。1号、2号住宅人员出行受到影响，特别是1号、2号住户搬运家具必然会损坏消火栓箱，损坏消火栓箱这是违法的，这又是谁惹的祸。同时，室内消火栓箱也安装在这个死角，使狭窄的过道变得更加狭窄，铺水带施展不开，容易打死结，造成水带破损。镜头二：房地产开发商为了追求增大住房使用面积，将金域阳光第4、5幢楼2号、3号住宅入户门也设置在这个直角而成死角，更给出行和搬运家具带来影响。若将2号、3号住宅之间的隔墙后退1米左右，-6-2号、3号住宅入户之间就有约近3米左右的过道，彼此之间入户门既可向外开启，又不影响通行和搬运家具。镜头三：两年前，房地产开发商销

3、售期房时，给购房业主发的宣传单户型图，修建阳台的竖柱划的是实线的实体竖柱。《商品房买卖合同》和《金域阳光商品房买卖合同补充协议》未对修建阳台的竖柱作说明，从法律的层面上讲，业主视为竖柱是实体竖柱应直接修入地基。两年后，经验收房屋时，业主们却发现金域阳光一期交房的房屋四周阳台修建的竖柱750X550mm未直接修入地基，却增加了两层车位数。仅第4、5幢楼，每幢楼四周高达17根竖柱未修入地基，按3米高，750X550mm造价计算，业主又要多摊多少钱。竖柱从1楼修建到32楼花的钱花得太冤，是否构成欺诈问题有待论证。若是直接修入接地基可达到九度抗震设防，业主们没意见。同时，没有很好地利用

4、空间，四周阳台到竖柱外尽端头还剩余21厘米左右，若阳台扩展21厘米到竖柱外尽端头，阳台扩大了，既不影响外观，住户得实惠，又不造成空间的浪费。镜头四：没从人性化的角度去为业主思考，不必要安装了门窗和防护栏、修建了隔墙等，没省减造成浪费，业主打墙、拆除门窗和防护栏造成了建筑垃圾，还造成了不必要的经济损失。镜头五：-6-住房排雨水管道都穿过了住户阳台，并设有地漏。排雨水沟没有明设盖板留缝隙，而是设置的暗道。一般情况讲，业主们为了利用排雨水管道的地漏，有的会安装洗手盆便于来客人洗手方便，也有的会安放洗衣机。一旦洗手用的肥皂泡沫、洗衣泡沫沉积会反水从一楼溢出，一些有机物、化合物在排雨水沟

5、的暗道里长期集聚，待一定条件会发生危险的。若是排雨水沟明设盖板留缝隙，既不会发生危险，又便于清污泥和维护。门窗风缝隙，屋顶平整度相差2—3厘米……步履艰难的交涉业主们找到阳城金海房地产开发有限公司相关负责人交涉其它问题时回答道：房屋是经相关部门验收合格了的，有问题去找相关部门。业主们找到消防部门相关人员回答道：设计是没问题的，满足了消防要求，消火栓箱确是占用了过道，是给你们造成不便，你们找开发商去。业主们有的去问过搞设计的人员说，一般房地产开发商委托设计单位进行设计，是按房地产开发商提供的相关文件资料和设计要求进行设计的，设计完毕并经房地产开发商认可的，你们还是去找房地产开发商

6、吧！找谁，谁都推责。业主们深限痛苦的沉思。业主的困惑-6-任何一个房地产开发商若想获得最大的经济利益，不是在于多增加几个车位、多增加点使用面积获利而给业主造成诸多不便，更在于为了追求经济利益而把痛苦留给业主。房地产开发商要想产业可持续发展下去，业主才是推动事业发展的力量源泉和“助推器”。只有业主们为开发商修建的房屋“点赞”-6-，售房销量将巨增，利益将巨增，这才是取之有道。目前，金域阳光楼盘一期的业主们遇到了困难和问题，开发商却迟迟不解决，踢皮球。消防部门明知室内消火栓箱占用了本属住户的过道而不要求开发商整改，还认为设计符合《高层民用建筑设计防火规范》要求。我们从专业的角度分两

7、个方面来谈是否符合《高层民用建筑设计防火规范》要求。其一，设计室内消火栓，要求前室的室内消火栓和防火分区的室内消火栓，两个室内消火栓出水同时要达到不极利点，其保护半径要履盖所要达到的保护面积，这就是通常所说的设计要达到《高层民用建筑设计防火规范》要求。其二，室内消火栓箱设置可分内置和外置。内置，是将室内消火栓箱内置于管道井或电气井墙体，与过道墙壁平行而不占用过道。外置，是受条件限制的，在不影响行人通行和搬运家具等情况下，才可外置。正是由于忽视了这个问题，导致了金域阳光第4、5幢楼1至3号住宅