园林景观成本管理方法简介.docx

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1、园林景观成本管理方法简介随着房地产企业兴起，园林景观工程越来越得到重视，美观大气的园林景观体验不仅可以提升楼盘品味，更可以以此作为卖点加价销售。然而，园林景观成本不小，如果不加以管理反而会大幅增加企业成本。因此，本文主要讨论影响景观成本管理方法已经园林景观成本管理方法简介。一、影响园建工程成本的主要因素房地产园林景观工程内容包括室外园林景观、道路广场、绿化工程、架空层景观、屋顶花园景观等，涵盖道路、园路、广场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道、运动场地、景墙及挡土墙、围墙工程、门卫房、入口大门、信报箱、室外家具、垃圾桶、小品雕塑、绿化、景观照明、园林喷灌等。所以景观成本控制主要从园建、

2、绿化两方面入手。园建工程涉及到地理学、建筑学、城市规划学、设计美学、环境学等众多学科，因此影响园建工程成本的因素是多方面的，本文根据笔者经验，将影响园建成本的因素大致分为以下几个部分：设计因素、过程管理因素、后期维护因素。1设计因素景观设计是影响景观成本的一个重要阶段，其内容主要包括：景观土地规划、水景设计、景观小品、道路铺装、管线敷设等。(1)景观土地规划合理的利用原有地形进行景观设计，微地形的处理等都是土地规划中可以控制成本的关键点例如在地势处理上，尽量保证在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观观赏区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本。另外现代住区楼间

3、大部分都有地下车库，很多项目的70%的景观座落在地库顶板上，景观覆土厚度是地库荷载记算的关键。地库顶板上堆土坡的经济性就是成本控制必须研究的课题，根据研究，采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性，但成本高于结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡，但对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划非常紧凑，往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸，进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整，地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后，再调整结构设计将会带来不必要的麻烦，而且引起设计变更费用，对整个开发进度计划和

4、成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。(2)水景设计水景设计较为复杂、涉及面广、施工相对复杂、耗资较多，水景施工时涉及到土方、防水、喷泉、铺装等，其中水体面积、土石方量、耗能量、水源远近、造型的复杂程度、后期维护等都是影响水景成本的关键点，也就是影响园建成本的一个因素。(3)景观小品景观小品的体量、材质、形式是否满足功能要求、与周边景观环境是否协调是影响景观小品造价的主要因素。装饰性景观小品，如雕塑、花钵等多是视觉景观的焦点，忌讳不顾周边环境的景观小品，尽量避免造价不菲却成为视觉污染景观小品。服务型景观小品如垃圾桶、指示牌等，多以满足功能为主，如果

5、能将使用功能与景观审美、地域文化相结合则效果更佳。(4)道路铺装道路及硬质铺装大约占总体景观总量的20-35%，基层做法、铺装材质、铺装难易程度等都会影响园建的成本。1)行车路面与非行车路面基层做法不同，地库上方与非地库上方交接处基层处理也是一个关键，基层混凝土厚度较厚，荷载承载力大，可以避免路面塌陷，减少后期管理维护费，但是混凝土厚度过厚，会造成材料浪费，增加成本；2)石材中自然面、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；3)控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少碎拼（规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍）；硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装

6、拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）；4)尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗。5)材料的档次分类和替换6)硬质铺装石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型有关，同样的品种，进口的比国产的贵一倍，山东的比福建的贵20%。2过程管理因素招标时要合同形式的选择、合同范围、内容、调整原则、人工、材料、机械价格的确定方式等都会对影响成本。施工过程中工程及监理要做好监督管理工作，施工质量或材质不按要求，都会增加后期维护的费用，另外过程中要做好资料的整理，方便以后结算审核。二、影响绿化工程成本的主要因素1设计阶段（1）对于乔灌木规格的遴选一般景观园

7、林中节点分区喜欢用大树去衬托，景观乔木的胸径大小，直接影响景观造价。如胸径40-45cm，高度5-5.5m，冠幅3-3.5m的香樟采购价大约在2万左右，如果换成胸径30-35m的，那造价就去到0.9-1.1万左右。又如别墅或是天台花园的绿化，很多人喜欢用有造型特点的大灌木来衬托，比如一棵地径相同的罗汉松，修剪成球形，或是分枝出几托的话，造价可能会有成倍的差异，所以有经验的绿化施工人员，会买地径冠幅相同的灌木，然后自行进行修剪和绑扎分托，这又能节约一部分成本