张掖市住房公积金贷款管理办法解读.pdf

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1、张掖市住房公积金贷款管理办法解读父母给快要结婚的儿子购房能否使用住房公积金贷款名下有一套房，想要换个新房子，还能用公积金吗跨省市买房，公积金能贷款吗……近日《张掖市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）经市四届一次住房公积金管理委员会审议通过并对外公布，新《办法》内容有哪些调整和变动现解读：1、儿子快结婚了，父母想用自己的公积金贷款给儿子购买婚房，可以申请吗《办法》第四条：缴存住房公积金的职工，在家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。解释：父母只能给自

2、己未成年子女购买房子时使用自己的公积金进行贷款或提取，不支持给成年子女购房贷款。新的《办法》取消了“父母、子女购建房的，缴存职工也可申请住房公积金贷款”的规定，规范为贷款对象为借款人、配偶和未成年子女的家庭在购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的，缴存职工可以申请公积金贷款。2、我们两口子在新区上班，房子在老城区，为了方便工作和生活打算在新区再购买一套房子，能否使用住房公积金《办法》第五条：购买同一套房屋只能申请一次住房公积金贷款。原公积金贷款未还清的借款人，不得再次申请贷款。购买改善型住房的，需结清首套购房贷款。不得向购买第

3、三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，住房套数认定以房屋登记管理部门查询结果为准。解释：如果你们两口子名下只有这一套住房，在新区购买房屋视为第二套改善型住房，可以申请公积金贷款。在如果你们在购买新房子之前名下还有没有结清的公积金贷款，那么必须还清，否则不能申请公积金贷款。如果我们在房屋登记部门查到你及配偶名下有两套以上的房屋，也不能申请公积金贷款。新的《办法》明确规定不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。3、我快退休了打算重新换个房子，不知道我的公积金还能用吗要是能用具体能贷多少钱呢《

4、办法》第八条：公积金贷款最长期限25年。贷款偿还期限可延至借款人和担保人法定退休年龄后5年；第七条：个人住房抵款最高额度40万元。其中：双缴存职工最该40万元，但缴存职工最高30万元。房产抵押担保贷款额度不超过抵押物价值的80%。解释：假如你今年57岁，那离退休还有3年，新的《办法》规定偿还期限延长至法定退休年龄后5年，所以你的贷款期限为8年。具体可贷金额在不超过房屋价值80%和最高额度40万的前提下，还得综合考虑你及配偶的月缴存基数。新的《办法》结合我市实际，在广泛征求意见和调查研究的基础上，将贷款额度由30万元提高至40万元，并

5、对单、双缴存职工贷款额度做了区分，单缴存职工最高贷款额度30万元，双缴存职工最高贷款额度40万元，主要考虑到职工的收入情况及还款能力，为了进一步防范资金风险。同时在风险可控的情况下，将贷款期限由最长20年延长至25年，且贷款偿还期限可延至借款人、担保人法定退休年龄后5年。4、不用房子做抵押，还能有其他方式的担保贷款吗听说只要找有工资的人就可担保《办法》第五条：申请住房公积金贷款的，应当提供担保，担保实行连带责任导报。担保方式可选择住房公积金质押、个人保证担保、房产抵押担保、担保公司担保；第十六条：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房

6、抵押为主。以个人保证担保贷款的，担保人须为财政全额波款，财政统发或由单位发放工资的机关事业单位在编在岗职工；第十七条：借款人可以为他人提供担保，既借款又为他人担保时，借款月还款额加担保的月还款份额不得超过月缴存基数。个人保证担保贷款的，每人担保额度不超过10万元，配偶不得相互担保。解释：新的《办法》中将以前的“工资质押贷款”更改为“个人保证担保贷款”，同时将以前的20万提高到了40万，并扩大了担保范围。也就是说，只要为全市行政区域内的财政发放工资的机关事业单位在编在岗职工，都可以成为担保人。且一个担保人可以担保10万，可找4个担保人

7、，最高担保金额为40万。温馨提示如你对新的《张掖市住房公积金个人住房贷款管理办法》相关业务还存在其他疑问，可通过以下渠道进行咨询：1、关注张掖市住房公积金管理中心微信公众号、下载手机APP，或拨打甘肃12329住房公积金服务热线进行咨询；2、访问张掖住房公积金门户网站略；（本资料非正式文本，仅供参考。若下载后打开异常，可用记事本打开）