有效日照时间怎么算.doc

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1、一.前言   我国城市规划管理部门在控制建筑密度和审批建设方案时，通常采用两种标准：日照标准和间距控制标准。其中，日照标准是指大寒日(或冬至日)日照时间数不小于2小时(或1小时)；间距控制标准是根据当地规划主管部门规定的《规划管理技术规定》中指定的比例来控制相邻建筑之间的距离。   日照标准：需要对每一个窗户进行日照分析，计算出窗户的日照时间段。这就需要在日照分析前，测绘出每个窗户的具体位置，同时还要考虑建筑物屋顶的形状，如果数据不正确，就直接影响计算结果。   同时，大寒日日照时间数不小于2小时的日照标准，针对纬度比较底的南方来说，规划部门比较容易操作。但对纬度比较高的北

2、方来说，要真正按照日照标准来操作，那大部分北方城市的现有住宅都不满足要求，同时无法进行城市改造，影响城市的发展。   间距控制：主要针对多层建筑，由于其计算规则简单，易于操作，所以国内大部分城市在多层建筑中采用该标准控制。但针对高层建筑，由于其高度与面宽的比例比较大，而间距控制只考虑到太阳的高度角，所以相邻建筑之间的距离比较大，不能合理利用空间。   同时，间距控制一般按正南方向的太阳高度角计算。如果邻建筑之间有不同朝向时，间距控制的值就不好确定，所以对高层建筑或多层与高层混合的情况时，就不太适合。二.日照预评估基本原理   如何将日照标准与间距控制标准相结合，并根据不同城

3、市的发展需要，按照当地的纬度制定本地区的日照控制标准，已成为规划管理部门迫切需要解决的问题。日照预评估是采用日照分析的基本原理，既根据当地的经纬度，确定太阳的运行轨迹；同时根据当地规划主管部门制定的间距控制比例，按太阳的运行轨迹，计算出影响建筑的空间范围。原理图一：确定在一个拟建地块内，影响客体建筑日照的空间范围。日照预评估只需要在一张规划图纸上，标记出拟建地块、需要分析的客体建筑及其他控制线。控制线一般指拟建地块建成后，希望地块内的任何建筑，日照影响范围限制在控制线内。这样就可以有效避免相邻的几个地块之间的相互影响。日照预评估不需要客体建筑的具体窗户信息和建筑物的高度信息

4、，只需要建筑的基底轮廓线，减少了大量的测绘工作，缩短的审批时间。原理图二：根据日照分析的原理，按逆向分析的方法，计算出影响客体建筑日照的空间范围图。根据太阳的运行轨迹，如果将客体建筑上每个采光面的分析点距离很近，影响客体建筑的空间范围就形成五个面。中间及最左边和最右边为平面，两边为曲面，曲面按太阳运行轨迹确定。由于影响客体的最大范围无法确定，这里参照上海市的规定，只考虑客体建筑正南方向240米范围内的建筑物。原理图三：如果客体建筑不是正南方向摆布，首先需要确定最早和最晚的太阳照射点，以确定出建筑物的主要采光面，再按原理图二，得到影响客体建筑的空间范围。三.日照预评估专业术语

5、日照预评估：指在日照分析之前，土地出让时，预先评估出土地的使用价值(满足日照控制要求)。地 块：指被出让的土地范围。又称用地范围或基地。基地边界线：指地块内实际可以建设的用地范围。如道路红线、高压线退让等。一般与地块相同。三维空间范围：指根据基地边界线产生的空间可建设范围，在此范围内布置任何建筑物，都能满足对基地外建筑的日照控制要求。控制线：又称日照控制线或阴影控制线，指三维空间范围内的任何建筑，其日照影响不会超出该控制线。控制线由Polyline绘制的直线,可以看成一个厚度很窄的建筑物。切 割：指根据基地边界线和控制高度产生的三维体上，切去影响日照控制要求的部分。容积率：

6、指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。最大控制高度：指用地范围内最高可建筑的高度，一般取100米，在计算容积率时，会分别计算不同高度下的容积率，但不能超出最大控制高度。四.上海市日照预评估编制报送规定   如图所示，根据规划管理“一书两证”程序，在规划设计条件申请阶段进行日照分析预评估，提出地块的“三维日照控制要求”，对其地块有关技术经济指标与此日照控制要求之间的关系进行综合平衡后，提出规划设计要求，并附“三维日照控制要求”。在设计方案送审阶段，如提供的设计方案符合“三维日照控制要求”

7、的，则审定设计方案，因城市建设涉及诸多方面的因素，如设计方案不符或要突破“三维日照控制要求”的，可以利用原来的日照分析方法进行分析（以下称日照分析后评估），如日照符合“技术规定”要求的，则审定设计方案，如日照不符合“技术规定”要求的，则应调整设计方案，再进行日照分析，直至符合“技术规定”要求后，才能审定设计方案。   在今后的管理中，为提高规划管理效率，大部分案件应走日照分析预评估的方法（将其视为快捷的绿色通道），而少量的案件则由于各方面的因素，可走日照分析后评估方法（视为操作繁琐的红色通道）。   关于日照分析预