建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施

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1、建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施林重庆 余咏红（福建省第五建筑工程公司）   外墙面渗漏已成为建筑界公认的质量通病，极大地困扰着人们的工作和生活。在风大雨多的南方沿海地区，此问题尤为突出。针对这一问题，我司组织技术人员进行原因分析并处理，均取得良好效果。现在就造成工程外墙渗漏的几种原因做一下论述，并针对这几种原因，从施工操作及材料等方面提出防治、处理措施，与大家共同探讨。   １、外墙渗漏原因分析   １、１外墙砌体砌筑施工中，没有按照“铺、挂、填”法进行，砌筑砂浆不饱满，尤其竖缝砂浆，以致造成“瞎缝”、“透明缝”；砌体砖块没有提前浇水湿润，砂浆

2、中的水份被砖吸收后，砖墙整体强度降低，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，水从砖缝间渗入，外墙由于施工的需要，经常留有脚手架眼等孔洞，堵砌时，采用同级砂浆一次性堵砌，砖砌体与框架梁、柱间的砂浆不饱或干缩、裂缝等，质量无法达到要求，也是造成外墙渗漏的原因之一。   １、２外墙装饰基层粉刷打底，为保证墙面垂直度，而使局部粉刷打底厚薄不一，造面基层空鼓、龟裂，面层与结构层粘结不良，甚至产生离析、脱落等现象。例如，某工程为创优，墙面垂直度为满足规范要求，墙体局部打底偏厚，最后造成离析仍至脱落，脱落的砂浆厚度有５—６cm。再而外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收

3、缩裂缝。总之，基层质量不合格，导致产生裂缝，也是外墙产生渗漏的一个不可忽视的因素。   １、３近两年来，建筑物外墙装饰除部份采用幕墙、涂料等，大部份均采用面砖，然而6由于施工操作不规范，铺贴面砖的砂浆不饱满，而造成面砖空鼓；面砖的勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝没有进行擦缝处理等，均是墙面渗水，积水的致命之处。   １、４窗台、雨蓬等构件的表面施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根存在微裂缝，这样就造成女儿墙墙根渗漏，从而影响建筑物外观。   １、５外墙墙体裂缝，是

4、造成渗水的重要原因。裂缝有的由结构变形引起，如基础沉降等，有的由温度应力应变产生。不同材料接触界面，如墙体与梁底，窗框与墙体连接处等。   综上所述，外墙渗漏主要是由于操作工艺不规范、不精湛造成。因此，我们只有采取一系列预防措施，并针对已存在渗漏问题，从新材料，新工艺应用方面着手，进行治理，才能有效减少此类质量通病的产生，使工程防水质量得到保证。   ２、外墙渗漏预防及治理措施   ２、１预防措施   预防措施以“层层防渗，细部加强处理”为原则，做好施工前技术交底，施工中对：砖墙砌筑，粉刷打底及外墙饰面砖粘贴”三道工序进行严格把关，并做好检查和监督工作。  

5、 ２、１、１砌墙时，严禁干砖上墙，砖的含水率应保证１０％—１５％，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。采用“铺、挂、填”砌筑法，先铺水平灰，竖缝采用砖头挂竖灰后挤砌来保证其饱满度。对不饱满的灰缝，应用勾抹子仔细补喂勾填灰浆。对于留有脚手架眼等孔洞，于抹灰前３天，专人分二次堵砌，堵砌砂浆应提高一级，以免留有隐患。施工中，框架填充外墙的斜砌砖宜于墙体砌筑完２—３天后补砌，并确保上、下灰缝的饱满，遇到干缩，沉裂灰缝，应凿打裂缝３０—５０mm，清洗干净，并重新勾缝填实。   ２、１、２由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，则应在基层施工过程中，加大管理力度。基层施工

6、前，首先应对外墙砖砌体，窗框灰缝进行检查，分层砂浆不饱满6或裂缝的，应修补至灰缝砂浆完全饱满。其次再分层分遍打底，发现厚度控制在８—１２mm。第一遍抹后用扫帚扫毛，七成干后再抹第二遍。打底在终凝前应防止快干、暴晒、水冲、撞击和振动。并加强砂浆养护。同时应做好基层分格线，特别在装饰面层为大面积粘贴面砖？外墙面，基层及面砖应留置分格线，用耐候胶填缝。（分格线的留置由设计定）   ２、１、３外墙铺贴面砖的建筑物，目前较常用有两种铺贴方法：   ２、１、３、１采用传统做法。在施工前，必须将面砖清扫干净，浸泡２h以上晾干后才能粘贴；外墙面粉刷基层也应浇水温润，后在外墙粉刷打

7、底面刷一道素水泥浆（掺１０７胶１５—２５％），以填塞找平层的孔隙微裂缝，从而减少渗水通道，面砖铺贴，应针对不同部位采取不同的铺贴方式，例如女儿墙压顶、窗眉、窗台、腰线等部位铺贴面砖，顶面应采取水平面砖压立面面砖的做法，底面采取立面面砖压水平面面砖，并使立面砖低于平面砖３—５mm的做法，起滴水线的作用。勾缝前要全面检查面砖空鼓情况，先勾水平缝，再勾竖缝，勾缝要保证密实度，且注意控制凹入度在２—３mm，对于密缝或水于３mm的缝，应用白不泥浆进行擦缝。勾缝后应注意湿润养护。   ２、１、３、２采用新材料，新工艺方法。目前，我司部分高层建筑工程采用集防水，