黑龙江房地产估价师《相关知识》：民事责任考试试卷.pdf

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1、精品文档黑龙江房地产估价师《相关知识》：民事责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格2、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯3、房地产市场中的__，是指当市场上的需

2、求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发4、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。A．15B．30C．45D．606、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。A：购买

3、价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同7、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】A：75％1欢迎下载。精品文档B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格8、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。A．12B．13C．14D．159、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。A．基本内容B．首要内容C．本质内容D．核心内容10、重新评估一般应由__进行评估。A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构1

4、1、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。A．2008年9月20日B．2008年9月23日C．2008年9月26日D．2008年9月27日12、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章13、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之

5、和__的，免征土地增值税。A．5%B．10%C．15%D．20%14、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其他投资2欢迎下载。精品文档D．生产性投资15、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240016、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现

6、率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。A．71.84B．74.47C．75.23D．80.0017、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。A．3B．5C．6D．818、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。A：客观B：实际C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。A：在不改变城市土地国有的条件

7、下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章21、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。3欢迎下载。精品文档A：10％B：15％C：18％D：27％E：执行层的组织协调22、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12