安徽省房地产估价师《相关知识》：民事责任考试试题

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1、安徽省房地产估价师《相关知识》：民事责任考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。 A：灯光污染 B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层的组织协调2、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。 A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用 D．在用地者

2、缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．60 D．704、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】 A：23．4万元 B：28．6万元 C：33．4万元 D：46．8万元 E：工业用地的监测点评估价格5、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合

3、理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．1507、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。 A：1．07％ B：1．11％ C：1．20％ D：1．25％ E：工业用地的监测点评估价格8、根据购买对象

4、的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。 A．组织市场 B．集团消费市场 C．组团消费市场 D．企业消费市场9、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调10、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。 A．3758.57 B．394203

5、 C．3966.10 D．4769.8511、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 A．房地产产品结构 B．房地产供求结构 C．房地产投资结构 D．房地产总量结构12、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是__。 A．16% B．42% C．58% D．84%13、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超

6、过一定限度后，收益开始__。 A．下降 B．迅速下降 C．稳定不变 D．上升14、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。 A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入15、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。 A：测量房产数量 B：测量工具数量 C：房产体积 D：房产面积 E：执行层的组织协调16、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后

7、的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．(2008年试题) A：税前现金流=有效毛收入-经营费用 B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税 D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同18、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定

8、的服务场所 C：有不少于500万元人民币的实有资本 D：有一定数量的周转住房 E：执行层的组织协调19、设立房地产中介服务机构，必须向_