个人购房与公司购房对比(修订.docx

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1、公司购房和个人购房的对比一；购房资质公司购房1、大陆公司在京购房不受限制（港资或无营业执照类的政府企业除外）2、 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；3、个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）产权证。个人购房：限购，需要有北京购房资格。京籍家庭认定标准1、持有有效《北京市工作居住证》的家庭；2、 持有居住证的博士后（其关系在北京博士后工作站）；3、 驻京部队现

2、役军人和现役武警家庭；4、 北京市单位集体户口；注：非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视作京籍户籍家庭；5、京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为京籍户籍单身家庭。京籍家庭限购政策  1、北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；    2、达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房；    3在京家庭名下拥有一套经济适用房，暂停在本市购买住房。外埠家庭购房的限购政策外埠家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则

3、无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：【社会保险】：连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（最长断缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。【个人所得税】：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。注：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税

4、；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。 二，购房所需材料公司购房准备材料1、营业执照副本原件并留存复印件（加盖公章）2、组织机构代码证副本复印件（加盖公章）3，董事会决议或股东会决议（同意出售或购买该房屋）4、法定代表人的身份证明5、法定代表人的身份证原件6、不论是否有代理人，都要持有公司的授权委托书（需法定代表人签字，并加盖公司公章）7、代理人的身份证原件8、公司章程注：有的公

5、司已经使用营业执照编号、组织机构代码，纳税登记证为一体的社会统一信用代码。个人购房准备材料1身份证2户口本3婚姻证明4居住证（外地购房者提供）三，购买、持有及出售期间税费对比公司购房主要体现在持有成本高，购买及转让成本基本上和个人购买成本差距不大。购买后3年内无法上市交易变现，但公司名义购房，不受限购政策影响，可以购买多套商品房。如果购买商住两用住房。只能用公司名义购买，个人购买限制很多，需要北京名下无房产且要有北京购房资格才可。交易过程税费公司购房个人购买购买过程（买方费用）契税3%首套1.5%，二

6、套3%印花税全额*0.05%无（购买一手房也有0.05%）维修基金（购买一手房才有）100-200元/平100-200元/平持有过程房产税（收房后次月）1，房屋总价（契税票价）*0.84%/年无城市房地产税契税票价*1.2%/年无土地使用税对应土地级别税额*建筑面积/年无转让过程增值税差额*5.6%（此次交易的网签价-原购买价）差额*5.6%（此次交易的网签价-原购买价）土地增值税四级超额累进税率（地税局核算）无企业/个人所得税按年应纳税额所得额的比率征收差额*20%（此次网签价-购买原值-网签价*1

7、0%-增值税-利息）印花税全额*0.05%无贷款　无法贷款，全款购买可按揭贷款，非普通住宅，首套可贷款网签价的60%，二套为网签价的20%上市交易限制　购买后三年内不能上市交易随时上市交易